预计交房：2023年第二季度

项目名称：88 by JQZ

项目位置：St Leonards

88 by JQZ 2房每季度管理费预期将在$1,100 - $1,200。

项目：

88 by JQZ由三栋大楼和商业购物中心组成，一栋是15层的A级写字楼，两栋是25层、47层的住宅大厦，共600多套公寓；

在88 JQZ 临街一面是全栋14层商业楼，建筑面积19,297平方米。在提供了优质办公空间的同时，也为后面住宅楼挡住了太平洋公路的很大噪音。覆盖铁路的广场花园则减少了铁路的噪音。在DA设计中，公路旁办公楼白天的噪音室外最高73分贝，室内50分贝。住宅楼睡房内的噪音控制在30-40分贝，客厅则是35-45分贝；停车场是55-65分贝。

在大厦的地下一层，已经设计好是做将近4000平方的大型超市，下面有停车场，提供一千多个停车位。

往上两层是零售商铺、餐饮、住宅入口大堂、健身房和Lane Cove市政府的全新图书馆。中心上方还有一个与政府联手打造的大型户外广场。

高层住宅大厦的楼顶，有一个恒温的露天泳池，可以看着都市美景畅泳、泡SPA。两栋住宅楼南向的套间有宽阔的阳台，可以无阻挡地欣赏悉尼港湾的景色。

88 by JQZ从休息、学习、餐饮、娱乐、购物到健身，一天24小时的活动可以都包括。

交通：

88 by JQZ大楼隧道直接连通 St Leonards火车站，St Leonards离CBD只有6公里，除了有火车站，主街就是太平洋公路，旁边还有M2高速公路。火车站旁就是巴士中转站，有18条巴士线，直达悉尼各个重要城区。未来还会增加通往北部海岸的隧道公路Beach link，25分钟可到达Manly海滩，可谓四通八达。

2024年悉尼地铁通车之时，步行5分钟可到，Crows Nest地铁车往北一站6分钟就是北岸“华人之都”Chatswood，第四站17分钟就到麦考瑞大学的校门。往南一站到北悉尼，两站就是公寓房价最高的Barangaroo(两房400-600万)，第三站就是悉尼金融中心Martin Place，每小时将有30班地铁。

商业：

这里有大型的Gore Hill商业园，并且聚集了众多国际大企业，包括 Tesla，Toyota Financial Services，IBM，Lenovo，Oporto，Manchester Unity，Savvytel, CIMIC Group, Macquarie Media Group，Fox Sports 和Channel 31 TV Studio 等等，连新州卫生部也搬到这里，是高端密集的工作区域。

医疗：

悉尼皇家北岸医院、北岸私人医院，Greenwich心理及老人康复医院，另外，还有非常出名的妇产科医院Mater Hospital。

教育：

小学：

Naremburn School  1.2km

Anzac Park Public School  1.8km

Neutral Bay Public School  2.8km

St Mary’s Catholic Primary School  1.7km

Greenwich Public School  1.5km

中学：

North Sydney Boys  排名 2  1.4km

North Sydney Girls  排名 6  2km

Wenona  排名13  2.2km

SHORE - Sydney Church of England Grammar School         排名22  2.5km

Monte Sant’ Angelo Mercy College  排名47  2.1km

Redlands  排名76  3.2km

Marist College North Shore  排名108  1.8km

Cammeraygal High School  2015年新建  1.3km

大学：

TAFE St Leonards  1.2km

麦考瑞大学  地铁  17分钟

悉尼科技大学  巴士  35分钟

悉尼大学  巴士  40分钟

新南威尔士大学  巴士  44分钟

项目优势：

St Leonards是悉尼下北岸的工商业和医疗重镇，位于悉尼的国际经济大走廊上。

有人称这里是悉尼最好的“养小孩区”，有不少富裕家庭，从规划生小孩起，就开始考虑在这里置业。因为不但生养方便，这里也同时是顶级校区，好学校的密度，领先全悉尼。

如果分析每天进入St. Leonards的人口，你会发现他们主要来自悉尼北岸、St Leonards本区, 然后是Greenwich, Lane Cove, Neutral Bay及Wollstonecraft，是教育程度比较高，生活比较富裕的“高端”人群。

这里绝大部份的居民都在本地和CBD就业，他们的平均年龄要比整个大悉尼更年轻，单身居住的人比例更高，他们喜欢使用公共交通，拥有车人群并不高，是未来悉尼都市生活的典型代表。

St Leonards“两个火车线交汇”会带来加倍的人流，“离火车站800米”的范围也会明显扩大，于是整个城区的格局就发生巨大变化。

Crows Nest 和 Victoria Cross 两个地铁站相距大约1500米，看发展趋势，从皇家北岸医院到North Sydney将连成一个大片区。

按州政府的规划，到2036年，就业职位要增加16,500个，就业人数达到63,500人。其中知识密集型24,730人，餐饮服务8,450人，轻工业11,520人，医疗教育18,800人。当然，主要增量是在几个火车站附近。

St. Leonards /Crows Nest两个车站则会出现更多高层建筑。计划到2036年，要增加7,525套住房（三年前的规划是增加6,500套）。

如果您对该项目有任何疑问。请拨打400-080-6190