What makes a Good Investment Property？ 1.Transportation （ Public Transport, Main Road）交通（公共交通，道路交通）； 2.Shopping 购物； 3.Landmark（walk to , view ）（Park, water）地标（步行可达，能看到）（公园，水…）； ...

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作者：管理员

答：第一、作为投资澳洲房产角度而言，重点是区域选择，然后紧盯该区域的中位成交价格，这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。最后是看该区域的租金回报和空置率数据。 第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产...

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作者：管理员

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。 　　如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。 　　如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。 　　除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%—30%能对海外销售，另外70%—80%需要保留给当地居民或永居人士购买。(...

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作者：管理员

答：购买澳洲房产期房一般看与不看没有什么区别，现在去看就只能看项目地址的周边环境，及样板房考察。这些也可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得情况，更方便就是上谷歌地图，实景地图上就能看见. 自住房就等房子建好后再亲自去验房更合适；投资房可以请专业验房公司或代理中介验房即可，就没必要去看！

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作者：管理员

答：在澳洲房产投资一般有住宅（公寓，独栋别墅，联排别墅等）；商业（写字间，商铺，产权仓库，码头等）；工业（厂房，仓库，土地等）。这些到要根据您自己喜好或期望投资回报来选择。 投资目的是考虑资本增产，还是租金回来。通常来说，资本增值和租金回报是鱼与熊掌的关系—即较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。土地增值时...

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作者：管理员

答：澳洲的房产折旧是依据所得税评价法（1997年），澳洲房产修建价值跟着时刻的推移而下降，房产折旧是基于其“运用寿数”，房产的折旧年限可达40年之久。房产所有者都可以依据房子的折旧金额来减免其它项的出资收入，进而小贱了税费开销！ 物业依据运用年限计算折旧价值，例如：地毯，烘炉，电视机机顶盒，洗碗机，干衣机，窗帘，空调等设备，以及建筑物自身，都能够核算折旧的，然后减免自...

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作者：管理员

对于公寓而言，一般费用有： 物业费：这个只针对公寓或者是Strata title的联排别墅，一般独立别墅是没有的。按季度收取，因新旧，有无设施比如健身房，游泳池等而不同。以2室2卫的物业为例。一季度在600-1400澳币不等，有的可能更高。 土地税：这个费用只针对Torrens Title的独立别墅或联排别墅来收取，相当于公寓等的物业费。但是费用...

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作者：管理员