5月份澳洲房价总体上涨2.2%，悉尼房价上涨3%，三个月上涨9.3%

时 间 : 2021-6-1 17:13:04   编 辑: 管理员

澳大利亚各地的房地产市场在 5 月份继续飙升，CoreLogic 的全国房屋价值指数当月上涨 2.2%。  与 4 月份（1.8%）相比，5 月份的涨幅更为强劲，但低于 3 月份创下的 32 年高点，当时价值飙升 2.8%。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 观察到，无论是在地理上还是在住房类型和估值领域，增长条件仍然广泛。

“整个首府城市的房价在这个月都上涨了 1% 以上，独立别墅和公寓的价值都在全面上涨。在 CoreLogic 分析的 334 个 SA3 次区域中，有97% 的地区在过去三个月里房价有所上升。这种同步上涨在澳大利亚多样化的房地产市场中绝对罕见。”

在整个首府城市，住宅价值的月度变化范围从珀斯的 1.1% 上涨到霍巴特的 3.2%。在非首都城市地区，情况更加多样化。新南威尔士州偏远地区的月度涨幅居前（2.5%），而西澳偏远地区的涨幅最弱（-0.1%）。

Lawless 先生重申，推动房地产市场走强的基本面因素仍然存在。“经济状况改善和低利率相结合，继续支持消费者信心，这反过来又创造了对住房持续强劲的需求。与此同时，广告供应量仍远低于平均水平。这种供需之间的不平衡继续在买家中制造紧迫感，从而导致房价上涨。

“尽管总体结果持续强劲，但过去一年的基本趋势发生了变化。”劳利斯先生说：“如今，在大多数首都城市，最昂贵的市场正推动着高端的房价涨幅，而在增长周期早期，最实惠的市场端是最强劲的。”

“从地理角度来看，是较小的首府城市引领房地产市场摆脱了COVID-19时期的低迷，但现在悉尼已经上升，在过去三个月中创下了最大的资本收益，价值上涨了 9.3%。”

尽管悉尼的房价再次最快上涨，至少从趋势上看是这样，但在较小的首府城市以及新南威尔士州和塔斯马尼亚的年增长率普遍较高。达尔文在5月份突破了20%的年增长率障碍，在过去12个月中，其价值上增长了 20.3%。对于达尔文住宅来说，这是有记录以来最强劲的年度涨幅。新南威尔士州房价上涨了 18.6%，而塔斯马尼亚州的房价上涨了 18.1%。 

另一方面，过去一年最疲软的房地产市场是西澳大利亚地区（0.0%）和墨尔本（5.0%），长期封锁对年增长率造成了更显着的拖累。 

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