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海外资产配置!中国78%超高净值人士选择澳洲!

时 间 : 2016-11-10 16:02:40   编 辑: 管理员

  根据财富研究机构新世界财富(New World Wealth)公布的“2015年百万富翁移民”调查显示:在2015年,中国有9000位超高净值人士选择移民海外。
  其中澳大利亚成为对中国超高净值人士最有吸引力的移民国家,有超过7000个富豪选择在澳大利亚定居,大约占总数量的78%!
  数据显示,悉尼在2015年迎来了4000位超高净值人士,还有3000位选择了墨尔本。
  此外,根据巴克莱银行去年9月报告称,将近一半的中国富人正考虑在未来五年期间迁往发达国家,其中最受欢迎的依然是澳大利亚!
  在过去30年里,澳洲房产升值了221.4%,领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。
  下图是悉尼在过去20年,独栋屋和公寓的价格上涨曲线。我们可以清晰看到,从2012年9月到2015年9月,无论是公寓还是独栋屋,悉尼的房价都经历了一次几乎是直线性的增长。
  去年9月份之后,由于受到各方面不利政策的影响,悉尼的房价发生了小幅度回调,但从今年3月份,市场经过一段时间的调整之后,又开始了新一轮的上涨。
  1996年9月,悉尼公寓的中间价是17.9615万澳币,而到了2016年9月,公寓的中间价上涨到68.5865万澳币。
  在同一时期,悉尼独栋屋的中间价则从22.3919万澳币上涨到了106.8303万澳币。这就意味着,在过去20年,悉尼的公寓价格上涨了将近3倍,独栋屋的价格上涨了将近4倍!
  对于澳洲房产未来的整体走势,上升是大概率事件,这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。
  据澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)预测,到2031年,澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。
  澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极,同时又鼓励生育,这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增,据澳洲统计局的数据显示,2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。
  可以预见,随着人口的超预期增长,未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。
  澳洲央行公布了重大利率决定,澳储行将官方利息维持在1.5%的历史最低点不变。
  传统上来讲,澳元是高息货币,1990年初澳大利亚现金利率一度高达17.5%,不过在随后几年便下降并稳定在7%左右。
  而随着今年以来澳大利亚央行(RBA)于5月和8月先后两次降息,澳洲现金利率已经降至历史最低的1.5%。这意味着房贷利率也会随之骤降,从而购买澳洲房产可以少还房贷。
  连续3个月维持在1.5%的低利率环境下的澳洲房地产市场,相信10月份房价的变化对预测未来11月份的走势有重要的参考作用。
  10月澳各首府城市房价达到历史新高!
  11月1日,CoreLogi发布了10月住房价格指数。CoreLogic研究总监Tim Lawless称,澳大利亚首府城市住房市场的资本收益率保持正增长。
  最新的月度住房市场数据显示,10月澳洲首府城市住房价格达到了历史新高,截止至10月底的过去3个月,首府城市住房价格增长了2.7%。截止至10月底的过去12个月,房价增长了 7.5%。
  墨尔本方面,10月份墨尔本房价上涨了0.8%,截止至10月底的过去3个月,房价上涨了4.6%。
  截止至10月底的过去12个月,墨尔本房价上涨了9.1%,高于所有首府城市平均水平,仅次于悉尼。
  目前,墨尔本住房中值已经正式突破$60万元大关!
  悉尼方面,房价呈坚挺上涨的趋势,在两个月内第二次实现了两位数的年增长率。
  10月份悉尼房价上涨了0.6%,截止至10月底的过去3个月,房价上涨了2.9%。
  截止至10月底的过去12个月,悉尼房价了上涨10.6%,住房中值突破$80万元,在房屋拍卖市场方面,注册拍卖数量、中位价、清空率等数值的上涨,都说明了悉尼房市热度不减。据悉,10月29日悉尼的拍卖中位价达到$1,300,000,相比于去年同期上涨了12.6%。
  虽然悉尼和墨尔本房价上涨势头不减,但是由于收入增长的提速,以及房贷按揭利率的下降,悉尼和墨尔本的住房支付能力有所改善。
  据Business Insider网站报道,国际评级机构穆迪的最新调查数据显示,截至今年9月,在过去的12个月里,全澳的平均住房支付能力有所改善,房贷占收入比例有所下降,而原因主要是按揭利率的下降和收入增长的提速。
  以今年9月为例,平均按揭利率已经降至5.25%,低于去年同期的5.45%,这主要是因为在今年的5月和8月,澳联储曾先后两次降息0.25%。
  而且今年的前5个月里,澳洲家庭平均每周收入增长了2.1%。同样以9月为例,澳洲双收入家庭平均每月有27.4%的收入用于还房贷按揭,低于去年同期的28.8%。

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