购买澳洲房产详细流程
时 间 : 2015-1-23 16:14:55 编 辑: 管理员
1. Reserve a property / 预定屋子
购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是2000澳币，向开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给购房者。
2. Sign contract / 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分 理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
3. Apply for FIRB approval
海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民或 永久居民的海外投资者。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协 助完成。
4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金 可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以 银行担保【BanK Guarantee】的方式支付定金，在澳大利亚房产交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5. Construction / 房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
6. Final inspection / 交割前验房
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建 造是否达到合同规定的标准。
7. Settlement / 交割
房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的 律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。
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