购买澳洲房产‘二手房’‘现房’‘期房’问题汇总
时 间 : 2016-1-18 17:38:16 编 辑: 管理员
我司收集大量关于购买澳洲房产‘二手房’‘现房’和‘期房’的一些问题：‘澳洲购买二手房的条件？’‘海外人能购买二手房吗？’‘那些人能在澳洲购买现房？’‘现房价格为什么要比期房价格便宜？’等等类似的问题。
‘二手房’ ‘现房’ ‘期房’ 的购买条件与区别？
澳洲现房大多数都是二手房，准现房（即将交房的房产），开发商翻新房（开发商在销售期间预留没有出售，重现装修后在出售）；
购买二手房需要购买人是澳洲国籍或持有1年以上澳洲签证都可以购买！持1年以上签证的购买者需要在签证到期前把房产出售，到期不卖掉就是违规房产！有就说那我续签证呢？可以继续持有；
准现房和开发商翻新房也一样，如果能申请FIRB名额就用海外身份购买，以后就不用担心房产违规问题了；
期房--不同项目都有一同的FIRB名额，您是用1年以上签证的身份购买的请注意房产违规问题，替他都一样！
澳洲房价为什么现房比期房便宜？
现房价格是现在房屋市场成交价格，期房价格是未来房屋市场预估的成交价格。
期房和现房的优势什么？
购买澳洲期房的优势：
1）.10%的首付低--买期房签合同时，只需要交纳10%的定金，而尾款要等到房屋全部建成验收后一并付清，这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款或者是贷款（最高可贷款70%）。在这期间您还享受房屋增值；
2）.价格优势--开发商为了获得银行贷款，会把项目价格定位较低，尽快的销售过半预售抵押给银行，从而投资人能够以相对低的价格购买，所以发展商在开盘之际，会根据销售比不定期涨价；
3）.印花税省钱--澳洲购买房屋是有印花税。澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买期房，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收；
4）.优先选房--因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了；
5）.升值潜力--买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。
购买澳洲现房的优势：
1）. 即买即住--购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出；
2）. 品质有保证，买得踏实--购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然；
3）. 避免纠纷--购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
【返回】
