澳洲房产出手该注意什么？

时 间 : 2015-9-14 12:15:33   编 辑: 管理员

房产做为投资选择之一，具有诸多优点：现金流收入，资产增值，税务优惠，等等等等。购买房产时的慎重选择极为重要，但只有到出售的时刻，才能真正知道自己的房产具体表现如何。通常出售房产的目的非常简单粗暴：在合理的时间内以最高价把房子卖出去。

而销售的主要方式有哪些呢?在澳洲，最常见的有三种销售方式，分别是：

拍卖 (auction)

非公开销售 (private sale)

竞标销售 (sale by tender)

各种销售方式的费用不同，时间长短也不一样。其中居民房最为流行的，是拍卖和非公开销售。

三种销售方式的优缺点不尽相同，在选择何种方式时主要需要考虑一下因素：

哪一种销售方式不会让您承受过多压力?

时间是否充裕?

销售和宣传的预算是多少?

您所出售的房产是何种类型?

当然，市场的环境也是重要考虑因素之一，包括：

目前是火爆的卖方市场吗?

还是平淡的买方市场?

在该区域是否存在很多同类房屋的竞争?

你的房产是否有独一无二的特点?

拍卖 Auction

在特定的市场情况下，拍卖是最受欢迎也是最有效率的销售方式，尤其受到墨尔本的房产市场的青睐。拍卖的主要优点有：

有固定的销售日期

有确定的市场推广时间(通常是四周)

在火热的市场情况下，通常拍卖有机会卖到更好的价钱

任何与买家的谈判都在拍卖后通过中介直接谈妥，当天完成交易

但不可否认的是，很多卖家对拍卖这种方式存在较大心理压力，主要因为不确定性，加上当场就要立刻做出决定。通过拍卖这种销售方式出售房产，最关键的是中介在买卖双方间的沟通和市场的反馈，有利于卖方对最终售价有个合理的心理价位。有些时候甚至在拍卖日期前房东因收到满意的出价offer而提前将房产出售。

悉尼在最近一两年一直处于‘极端卖方市场’(extreme sellers’ market)，很多房屋通过拍卖出售，拍卖清空率连连走高，最近才开始有放缓的趋势。

拍卖还有个好处，就是如果房东由于种种原因比较着急出手，那么拍卖也许是最高效的选择。

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