终于可以放心买楼花了，人心惶惶的”落日条款“即将解除！

时 间 : 2015-9-25 12:04:13   编 辑: 管理员

9月23日，也就是前天，州政府刚刚提议修改落日条款，以便更好的保护楼花的购买者!这一大好消息，为众多楼花购买者彻底扫除阴霾。前不久，某无良开发商在房价大涨的情况下，为谋取更多利益，借“落日条款”为由恶意单方面终止购房合同，导致了众多楼花购买者利益严重受损，却无处申诉!

人心惶惶的“落日条款”到底是什么?

“Sunset Clause 落日条款，总的来说有以下几个目的：

1. 如果在开发项目进展不顺利，如因审批、施工或者资金原因导致项目完工重大延误的情况下，允许开发商或者买房者解除合同，并且不承担违约责任;

2. 落日期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃;

3. 落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资;

4. 落日期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定;

可以明显看出，“落日条款”更多的保护了开发商的利益!所以，一些无良开发商，会故意延期交付，逼购房者自动放弃合同，这样就可以马上转手以即时高价再次卖出!

所以，这个让人恨的咬牙切齿的“落日条款”，几乎成了很多有意购买楼花者的绊脚石!昨天，创新和政策改善部长(Innovation and Better Regulationminister) Victor Dominello 就这个“不公平”的条款，提出了两个方案：

方案一：

楼花购买者合同中引入一新条款，只允许购房者 实施落日条款取消合同。

方案二：

楼户购买者合同中引入一新条款，规定如果开发商取消原先的购买合同，并在一定时间内转售给他人，则购买者有权向开发商要求赔偿两份合同的差价。

Victor Dominello说：“政府对落日条款被开发商滥用的情况非常担心。买房是人一辈子的大事，必须要好好保护买房者的权益不受侵害!”

结语

这一次的改革方案，算是给想要购买楼花的朋友吃了一颗大大的定心丸，看得出政府在大力提倡房产投资行为的同时，也在不断保护房产投资者的利益。所以大家就放心大胆的投资吧!

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