墨尔本房屋空置率再降，租金怎能不升？

时 间 : 2015-10-23 14:46:42   编 辑: 管理员

墨尔本的房屋空置率下跌，租金也不断上升，令租客感受到压力。

根据Domain集团发表的租赁报告，在九月季度，独立屋周租的中位数创出新高的$390，较一年前高出$10。独立屋的空置率也下跌百分之0.1至1.6，意味着租客的选择减少。

虽然墨尔本近年新建房屋增加，投资活动强劲，但仍未能满足对公寓的需求。现时公寓租金中位数为每周$370，较去年增加$5。正在兴建的房屋还需一段时间才可推出市场，但九月的公寓空置率仍维持在百分之2.9。

Domain集团高级经济师Andrew Wilson指人口增加令对房屋的需求上升，而未能进入市场的首置者也只能选择租房。希望租住公寓的人可能较容易找到居所，因为很多公寓项目将在过去两年已经完工。

墨尔本与其他首都城市比较，公寓的空置率较低，目前没有迹象显示供应过多。

全年来说，内东区的独立屋租金增幅最强劲，中位数跳升百分之8至每周$540，但东南区和北区的租金没有显著上升。

Kay and Burton的物业经理Mikhala McCann认为内东区的租金上升主要是因为供应不足，特别是豪宅。她指销售强劲令更多人出售物业而不再出租，而打算出售物业的人也在等待出售期间租房暂住。

整体来说，和悉尼比较，墨尔本的租赁环境仍是对租客有利，悉尼在过去四年的年度升幅是全澳之冠。

【返回】