第三方数据印证：墨尔本更适合长期投资！

时 间 : 2015-12-18 15:40:10   编 辑: 管理员

根据一间管理价值4.25亿元东岸投资组合的公司数字，墨尔本击败悉尼成为投资房地产的最佳地点。

投资机构Portfolio Management Services(PMS)在审计其管理的562套住宅物业后，发现墨尔本东区，包括正发展蓬勃的Glen Waverley, Dandenong、Blackburn和Box Hill是都会地区中，在超过十年期间表现最佳的地区，自2002年以来平均每年的总回报达百分之13.9。

根据Atchison Consultants的独立审计，墨尔本北区、东南区和内城区分别位列第二、三和第四位，年度回报由百分之11.1 至 12。

悉尼表现最佳的是北区(包括St Leonards, Ryde, Epping, Hunters Hill, Lane Cove和Macquarie Park)，平均年度总回报是百分之10.9。

整体来说，平均年度总回报是百分之10，较投资澳洲股票、上市房地产和固定利率产品的回报更佳。只有商用物业在同一时间的回报稍高，但这类投资并非一般小投资者会考虑的项目。

以上结果显示长期持有物业的好处，也反映墨尔本的市场一直以来市场基本面强劲，价格增长更持久，净迁徙率更高。此外，PMS的投资哲学是集中投资在低于重置成本的地区，而这些地区邻近主要基建，出租物业需求也在增长中。

墨尔本排名最高的东区包括Box Hill，这区受惠于大量涌入的中国移民、交通基建的投资和医院与教育等设施。

PMS创办人Jock Bing称：“我们的投资由人口变化和人们选择居住的地点主导，也反映墨尔本物业价格在较长时间的上升。现在墨尔本Albert Park的房价和悉尼的Paddington一样，但五年前，两者相差百分之30。”

最近CoreLogic RP Data的数据显示，11月的房价下跌百分之1.5，墨尔本下滑百分之3.5，而悉尼则下跌百分之1.4。

Bing指悉尼房价很可能已到达顶峰，并开始放缓，但不相信墨尔本和悉尼的房价会出现大幅调整。外围地区的独立屋和土地价格可能有较大的改变，但内城区的价格调整在2016年不会高于百分之4。

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