分析：2015维州房产市场小结及2016澳洲房产走势

时 间 : 2016-1-20 11:42:54   编 辑: 管理员

—— 2015维州房产市场小结 ——

由维多利亚房地产协会REIV( Real Estate Institute of Victoria)官方统计数据显示维州房产市场上月圣诞节前一周(2015年12月14日 - 12月20日)共有784套房产参加拍卖销售，总金额达3.63亿澳元。其中有524套通过拍卖售出，260套流拍，清盘率67%(上上周清盘率69%，去年同期清盘率64%)。

2015年的维州房地产市场为历年来最强劲的一年，房产拍卖多达4.4万例。尽管年底的清盘率走势趋于平稳，但相较历年数据来说仍为最高。综合各项数据来分析2016年，人口的增长，低利率和澳洲经济的腾冲都将促进买方市场增长。

维州房产市场在刚过去的圣诞节和新年期间稍事休整，下一个繁忙的拍卖日预计将从一月底开始。

别墅

圣诞节前一周有564套别墅参加拍卖，清盘率为69%，中间价为67.1万澳元，总价值超过2.89亿澳元;

成交价格排名前五位的别墅：

1)Brighton区，Newbay Crescent，290万澳元成交;

2)Balwyn区，Ruby Street，274.68万澳元成交;

3)Glen Iris区，Francis Crescent，以187.7万澳元成交;

4)Glen Waverley区，Victoria Avenue，以186万澳元成交;

5)Vermont South区，Wilpena Place，以180万澳元成交。

公寓

圣诞节前一周有202套公寓参加拍卖，清盘率62%，中间价为54.25万澳元，总价值近7222万澳元;

成交价格排名前五位的公寓：

1)Middle Park区，Carter Street，以130万澳元成交;

2)Fitzroy North区，Best Street，以120万澳元成交;

3)Ashwood区，May Park Avenue，以117.5万澳元成交;

4)Templestowe Lower区，Rosebank Terrace，以114.5万澳元成交;

5)Bentleigh East区，Kennedy Street，以113.7万澳元成交。

土地

圣诞节前一周有17块土地参加拍卖，清盘率47%，中间价为34万澳元，总价值近218.6万澳元;

此外，有339套房产是通过私人销售(非拍卖销售)成交的，总价近2.096亿澳元。

—— 2016澳洲房产走势 ——

走过2015，澳洲房产迎来了崭新的2016年。然而还是有很多人表示看不懂澳洲房产的走势，澳洲房地产市场在经历了三年高速的增长后，今年还会持续保持上走趋势吗?这点无疑是值得关注的话题。

早前有相关人士预测称，从2016年3月起，全国范围内的楼价都将下降7.5%。但澳洲顶级经济学家们对今年的楼市将骤跌的说法进行了反驳，他们认为，澳洲最大的房地产市场(悉尼和墨尔本)不会有下滑的状态。

澳洲房地产数据研究机构Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson称，就算是在过去的10年里，也没有澳洲房价年度下降超过5%的情况发生。

“即使是2008年全球金融危机时，我们房价也只下跌了4%不到。 如果真如预测所说下降7.5%，那将是有史以来第一次，不过这不可能。” Wilson表示，悉尼和墨尔本房价之前飙涨，最可能的结果就是房价增速减缓，而不是下降。

悉尼和墨尔本的房价2015上半年分别上涨了13.6%和6.1%。 2015年上半年，整个澳洲房地产市场的房价同比增长了7.9%。 尽管澳洲房产有人唱涨也有人唱跌，但外国投资的热情无减。中国人买澳房热情仍旧高涨。

尽管从2015年12月1日起，外国人在澳购房需向审查委员会(FIRB)缴纳申请费，海外投资者并未受此影响。 悉尼房地产中介屠莫妮卡(Monika Tu，音译)称，尽管房市下行，但澳洲仍是中国买家的首选地。“开始时，他们看中这里的教育资源，现在他们看中这里的环境。”

CoreLogic RP Data的数据显示，悉尼和墨尔本的房价经历了三年的飙涨后，多数业内人士预计今年将降低。据悉，在截至去年12月的12个月里，澳洲首府城市房价上涨了8.9%，悉尼涨幅为12.8%，墨尔本为11.7%。

Core Logic的研究负责人劳利斯(Tim Lawless)称，2015年12月，悉尼拍卖清盘率创新低，低至50%。同时，他也预计今年澳洲房市下行，将难比上年第一季度。澳洲国民银行的调查也显示，截至10月的一季里，澳洲19%的新建公寓及14.9%的新建独栋屋被外国买家买下。

新数据显示墨尔本人口一年时间就增加了9.5万人!!!

近日新的州政府报告显示，墨尔本东南部、西部和北部边缘地区的城市人口持续迅速增长。增长最多的地区是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人迁入，现在常驻人口有近20万人。

根据2015维州人口数据显示，Casey和Hume两个行政区的人口增长数分别为8508和5708人。Casey包括持续发展地区Narre Warren、Cranbourne和Berwick，是墨尔本人口最密集的行政区，共有283,415人。

墨尔本市中心公寓大开发也为墨尔本吸引了5847名居民，与去年相比人口增长了5%，总人口达到122,207。

人口增长专家Bob Birrell表示，海外移民是人口增长的主要原因。Bob Birrell说：“过去几年墨尔本所占的移民比例持续增长，而昆士兰和西澳大利亚由于建设热潮和矿业热潮终结移民人数下降。”

现在有四分之三的维州人住在墨尔本市区，首府人口增长了2.2%，达到440万人。

按照这样的人口增长速度下去，你还觉得墨尔本的房产会跌吗?

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