亚裔违规买房再遭曝光！别以为澳洲房市好赚钱就可以乱来！澳洲政府严打非法购房...

时 间 : 2016-1-22 12:49:27   编 辑: 管理员

导语：2016开年不久，澳洲联邦政府就再次重拳出击!非法买房的，一个都不能留!2013年，联盟党政府开始着手打击外国买家在澳洲非法购买房产。这两年多，澳洲联邦政府强制出售的外国居民非法持有房产已超过7500万澳元!被迫出售的27处房产包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，800万的Elizabeth Bay房产。

昨天，上台不久的财长莫瑞信(Scott Morrison)下令，要求被查到的外国买家尽快出售8处违法房产!看来莫瑞信同前财长(Joe Hockey)在外国违规投资核查方面同样强硬。最新的“逐楼令”房产价值从20万至500万不等，昆州维州地区居多。

澳洲购房需谨慎!

中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾在澳洲非法购房。

众所周知，海外买家若在购房时没有经过外资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准，在澳洲购买二手房是违法的。之所以出台这么一个政策，目的就是为了不让海外买家“大尺度入侵”澳洲房产，保证本地居民的利益。

2015年11月30日前，澳洲政府对于违规购买的房产设定了“豁免期”，即违规购房后去主动自首，便可以被免于起诉。

财长有话说

莫瑞信表示：我们澳洲还是欢迎大家来买房的，毕竟国外投资的确能够刺激澳洲的经济发展，但我们也得为本地人考虑。

再者说来，在我们这儿买房怎么也得遵守澳洲法律吧?这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买二手房，要么经过了批准但他们情况有变不小心就构成违法了。

自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，他们已经调查了1500多笔房产交易，其中还有800笔的调查在进行。

千万不要违法!

海外买家非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款，甚至是3年监禁。如果是个人，要同时接受两项惩罚。

如果是企业，罚款高达$675,000,非法购房所得收入也将会被没收。

海外买家澳洲购房限制：

1. 有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房;

2. 持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产;

3. 海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4. 海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5. 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6. 公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

不过，无论买哪种都要先进行FIRB审批，联邦政府去年年底开始对海外人士征收FIRB审批费5000澳币，而且房价每超过1百万，多交1万澳币。

在维州购房需额外缴纳3%印花税和0.5%的地税。

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