墨尔本租金疯涨住不起 专家呼吁政府调控

时 间 : 2016-1-27 15:20:36   编 辑: 管理员

新的数据显示，中等收入者已经租不起墨尔本三分之一的郊区。对此，专家们已经向联邦政府和维州政府发出了呼吁，敦促其引入激励举措缓解墨尔本的租房压力。

维州租户联盟(Tenants’ Union of Victoria)的新研究揭露，在过去15年间，墨尔本可负担性郊区已经发生了显著变化——从内城区和中环郊区走向了远郊边缘，从外南区和东区走向了外西区。

一项针对Domain Group周租住宅租金的数据分析显示，在墨尔本的340个郊区中，有35%已经难以负担。

许多家庭被迫搬向边缘郊区，或是只能将可支配家庭周收入中值(1500元)的30%用于租房。Oakleigh(周租金400元)、Box Hill(428元)，Bulleen(430元)、Pascoe Vale South(400元)和Footscray(400)是距离CBD不同方向最近的几个郊区，成为了性价比最高的住宅租区。

维州租户联盟的《租赁负担性地理位置转移》(Shifting Geographies of Rental Affordability)报告对社会服务厅的数据进行了分析。结果显示，在过去15年间的任何季度，内环区可负担性住宅介于100至200处之间。

在2001年，中东区和南区的可负担性住宅在高峰值可达到近800处。然而，这一数量在目前已经大幅跌至与内环区相持的水平。在2005年的第三季度，北区和西环区的可负担住宅超1400处，但当前季度已减至200至350处。

维州租户联盟的政策官卡斯皮(Yaelle Caspi)表示，政府有必要增加联邦租金补助(Commonwealth Rent Assistance)，且为社会性住房提供资助。现如今，并非只有低收入居民感到了租房压力。

卡斯皮还指出，在维州的私人租户中，有38%存在租房压力，他们需要将收入的30%以上用于支付租金，而低收入居民需要将收入的76%用于租房。

迪肯大学的里德(Richard Reed)教授呼吁对国家租金支付能力计划(national rental affordability scheme)进行审查。他还指出，有些投资者却利用该计划获利。

采取措施，比如印花税优惠和减免也可以缓解租赁市场下滑的趋势。National Shelter的皮萨斯基(Adrian Pisarski)指出，对于40%底层低收入的家庭而言，墨尔本几乎没有任何可负担性住宅存在。

维州政府应考虑如何整顿规划体系以减轻租房负担，包容性区划(inclusionary zoning)便是其中之一。

SGS Economics and Planning的维特(Ellen Witte)指出，将中低收入家庭推向远郊是一个可怕的形势，意味着他们需要承担额外的交通费，还有可能找不到好工作。租房压力也会对他们的孩子产生代际影响，令他们错失最佳的教育机会。

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