澳洲房产投资 VS 美国房产投资

时 间 : 2016-2-25 12:02:02   编 辑: 管理员

澳洲房产投资 VS 美国房产投资

1、 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险目前美元强势，购买美国房产要付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到更多的澳币。

2、 中国人到美国贷款买房需承担较高的贷款利率中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。澳洲则是一视同仁。

3、 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂，有遗产税美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。

4、 澳洲是楼花，美国是现房澳洲的房产很多都是期房，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。

5、 房屋质保澳洲的房地产开发商会有7年的结构担保；美国是4-10年，根据不同的开发商而定。

6、 美国不可以“只还利息，不还本金“澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，而且可以通过重新申请的方式灵活延长这个周期，降低投资支出。

7、 美国贷款一半至多贷至50%澳洲针对海外人士则可以至多70%，更加利用好金融杠杆。

 

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