待售土地谁最多？墨尔本位列首府城市之首

时 间 : 2016-3-10 14:39:26   编 辑: 管理员

 引言  澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）周二发布了一则报告并指出墨尔本正在经历一轮土地销售热潮，去年销售地块之多占澳洲各大首府城市之首，同时地价也在稳步上涨。

2015年，墨尔本市场推出了将近2万块土地，比2014年多推出了大约7000块土地。  

墨尔本市场上的地块供应量大，但需求量也不小。在去年，墨尔本的土地中位价就上涨了3.8%，跃升至211,500澳元。虽说如此，和悉尼相比起来，墨尔本地价的增长还不至让人望而却步，悉尼去年地价疯涨29.7%，土地中位价达到440,725澳元。  

地价在墨尔本小幅增长的同时土地面积却在算小，去年出售的土地平均面积缩减至430平方米，缩减了3.3%，  

土地销售热的出现得益于墨尔本人口的持续增长，未来15年内，墨尔本新增人口预计多达190万人，大约一半的新增人口将居住在发展规划区。报告称，墨尔本土地的高供应量和人口增长带来的强劲需求密不可分。  

人口学家Glenn Capuano 指出墨尔本所在的维多利亚州是去年全澳人口增长最快的州，而维州上一次得到这个名次是1888年。他认为这是更高出生率和移民率（包括州际移民率）共同作用的结果。  

尤其是最近50年，从维州迁出至其他州的人口，大多时候都多于迁入人口，但如今这种情况出现了反转。    

从澳洲的房屋建造许可量可以看出，澳洲正在建造多于实际需求的住宅以满足人口增长的需要，不过住宅需求的增长很大程度集中在墨尔本内城的公寓市场上。  

他说：“澳洲人总是偏爱别墅，但是年轻家庭在墨尔本已经很难买到支付得起的别墅了……因此，我们要确保基础设施的建设可以跟上住房需求的增长。”

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