劳动节不影响清盘率，复活节后房产更强劲

时 间 : 2016-3-14 16:13:06   编 辑: 管理员

澳大利亚的拍卖市场在劳动节长周末进入休息状态，但结果持续反映出显着的一致性和坚韧性。各城市的清盘率非常稳健，特别是悉尼和墨尔本，有上升趋势。

周六，Domain Group从248场拍卖的结果中录得墨尔本的清盘率为73%。

当中许多发生在房价较低的区域。不多的拍卖样本意味着结果可能从统计学角度上来说不太可靠。不过，本周末的销售数据很有可读性。

而悉尼的清盘率也依然稳健，甚至超过了墨尔本，为76%，布里斯班的清盘率则有点惨不忍睹为36%，阿德莱德的清盘率为57%，堪培拉的清盘率为68%。

3月19日墨尔本可能迎来至少1,600场都市圈的拍卖。如果这个超级星期六的清盘率大幅超过70%，那意味着今年的房价增长可能超过多数专家预计的范围4-7%。

相比去年的劳动节长周末，今年周六的拍卖多了约70%。

CBD地段东南方向19公里开外，很受华裔澳人欢迎的Glen Waverley举办了10场拍卖，为郊区之最。

Domain的首席经济师威尔逊Andrew Wilson 表示，相比其他买家群体，中国人对于假期买卖房产的准备更为充分。

通过在市场间歇期做交易，出售60万元以下单元房和远郊独立屋的买家们也大部分没遇上麻烦。

不过，100万元以上独立屋市场的状况非常不同，尤其是靠近私立学校的优质区域。

在这些区域，潜在交易可能因为准买家去度假了而遭到削弱。难怪买家们越来越青睐非公众假期的周六来拍卖。

这一点在秋初不太容易实现，因为劳动节和复活节之间仅有1个普通周末。去年则有3个。

最大的问题是，今年较早复活节和较晚劳动节的假期周末是否产生了这个效果——提前引出了通常会在4月进入市场的供给。

威尔逊表示，当前部分拍卖房屋有可能是正常情况下4月上市的。

他说：“我认为这是个非常兴奋的市场。存在大量的信心，买家们正取得成功。”

秋初市场显示出对买家的利好性，而且不仅仅是因为清盘率强劲。

拍卖时的竞争也更激烈了，高端买家们正全力以赴。James Buyer Advocates对墨尔本内区100万元以上级别的拍卖记录竞标者数量。该公司指出，截至3月5日的3个周末里，100场顶级拍卖里平均每场有2.5个竞标者。

合伙人詹姆斯Mal James 说：“市场从各个层面来讲在几乎所有房产方面都强劲。”

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