不懂澳洲房地产术语怎么办？中文解释全奉上
时 间 : 2016-3-17 12:15:53 编 辑: 管理员
引言 据《Domain》报道，对于英语非母语的使用者而言，要去银行存款已经略有难度了，就别提去买房子了！
你知道LMI和LVR有什么不同吗？你还记得什么是Caveat Emptor吗？……
如果不知道也别害怕，小编这就把最让人头疼的术语从A到Z一一列出并附上解释。
看仔细了哦！
Amortisation period——摊还年限
还清所有房屋贷款所需的年限。
Appreciation——增值
物业价值的增加。
Bank valuation——银行估价
银行对于物业价值的估量。要注意了，银行的估价通常要比实际市场价值保守。
Bridging finance——临时贷款/过渡性融资
银行为有意愿购入新物业，但正在出售的物业收益未明的申请者，提供的一项短期贷款。
Capital gains——资本收益
出售资本性资产（如房产）所获得的收益。
Caveat——警告/说明
一份告示，用于说明房产所有者以外的一方在该物业中享有利益。
Caveat emptor——买方自负
这一词语来源于拉丁语，指由买方承担交易中产生的风险。简而言之，就是请各位买家事先做好功课！
CGT——资产增值税
全称为capital gains tax，是出售投资性物业（非自主性物业）时，物业增值部分所需要缴纳的税种。
Counteroffer——买方还价
在卖家拒绝接受旧出价后，买方再次出价。
Depreciation——折旧
随年月增长，资产价值的下降。
Disbursements——支付额
房地产中介产生的，可转由客人承担的支出。如摄影费、广告费等。
Equity——资产净值
扣除债务后，物业所有者拥有的资产净值。
Exchange of contracts——交换合同
一项法律程序，旨在使各方在物业出售问题上达成具有约束力的协定。通常而言，在交换合同时，买方需支付房屋的定金。如果任何一方反悔，合同可能作废。
Exclusive listing——独家代理
卖方和中介达成协议，让该中介在一定时期内独立负责物业的出售。如果另一中介在该段时间内售出了物业，原中介有权收取佣金。
Fittings——设备
可以在不损毁物业内其他物品或空间的情况下被移出物业的物品。如洗衣机、冰箱和其他一些通常不包括在物业销售中的物品。
Fixtures——固定设备
要在损毁其他物品或空间的情况下才能被移出物业的物品，如内置的柜子和地毯。这些物品通常与物业一同销售。
Guarantor——担保人
当主责任人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。
Interest——利息
扣除本金后，借款人向贷款人偿还的款项。利率可以是固定的、浮动的或是两者的结合。
Interest-only loan——只还利息的贷款
在贷款期限内只需偿还利息，本金在贷款期限后偿还。
LMI——房贷保险
全称为lenders mortgage insurance。当还款人没有足够能力还贷时，保证借款人可以收回本钱的保险。这类保险用以保护借款人。
LVR——贷款价值比
全称是Loan-to-value ratio，指物业贷款和物业价值之间的比率。在贷款价值比较高（比如高于80%）的情况下，借款方有可能向借款人索要贷款保险。
Mortgage protection insurance——贷款支付保险
在借款人遇到不可预料的状况（如生病或受伤）时，帮助借款人偿还按揭款项以保护物业的保险。
Negative gearing——负扣税
当投资性物业的收益不足以抵销其开支时，收益和开支的差额可用以抵税。
Offset account——对冲账户
往按揭对冲账户或贷款对冲账户存钱，以此减少账面上需偿还的金额，从而减少利息。
Reserve price——保留价格
卖方可接受的最低价格。
Reverse mortgage——反向抵押贷款
抵押贷款的一种，通常以长者为放款对象，以房产作为抵押，居住期间无需偿还贷款，贷款在物业出售或最后一位业主离世后方才需要偿还。
Settlement date——交割日
物业交易结束当日。买方需在交割日向卖方支付所有费用并获得物业的所有权。
Stamp duty——印花税
印花税是对合同征收的税种，按合同价值的比例进行计算。不同的州和领地会有不同的征收标准。
Title——产权
物业所有权的一种，如托伦斯所有权（Torrens title）、分契式所有权（stratatitle）和公司所有权（company title）。
Trust account——信托账户
为托管物业相关的费用（如订金和租金收入）而开立的银行账户。
Yield——收益
投资性物业的年租金收益，一般表示为年租金收益与物业价值的比值。
Zoning——分区
政府通过对土地分区进行城市规划。分区有低密度住宅区、高密度住宅区、混合使用区、都会中心等。
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