2016年澳洲房产投资风向标！不看你就out了！
时 间 : 2016-3-23 15:04:45 编 辑: 管理员
众所周知，2015年澳洲房产可谓经历了火热的一年，纵然有好多其它因素影响澳洲房价，如人口，经济，政策，规划等，但是澳洲房贷的因素对澳洲房产的影响永远是最快速最直接的。
2016年已经来临，关于新的一年贷款政策走势，小编给列位客户分析一下：
澳联储方面
澳洲联储银行在2015年2月和5月降息两次，之后一直在2%基准利息保持不变。澳洲的国内生产总值（GDP）增长速度低于历史的平均水平线，但是就业率保持的相对稳定，通货膨胀率保持在1.5%也代表着一段时间内经济仍将有一定的闲置产能，通货膨胀率在未来的两年时间里不会有大幅的增长，这种环境下2016联储银行的基准利率还是会相对的平稳。
澳洲联储（RBA）在最近一次发布的会议纪要中重申，必要时将有放宽货币政策的“一些空间”。 澳洲联储称尽管银行抵押贷款利率上升，但整体环境仍相当宽松。处于“极低”水准的利率以及澳元贬值，已经提供经济很大的支撑。澳元汇率正在因应大宗商品价格大跌。 澳洲联储称，就业增长更为强劲，领先指标表明未来会继续好转。
于是，澳洲的经济学家又开始激动万分地猜测央行的下一步举动。
《悉尼先驱晨报》：顶级经济学家：市场的动荡不足以让澳洲央行降息
《悉尼先驱晨报》：中国经济增速放缓，国际油价下滑，澳洲央行将在6月份降息！
澳洲联储似乎对楼市也比较放心，称最近的监管举措帮助控制了该领域带来的风险。低利率支持家庭需求和房屋建造。住房投资信贷放慢，房价涨势趋于温和。
各大商业银行
小编认为2016年的信贷市场需求依旧强烈，原因有以下几点：
1、根据澳洲统计局的数据显示2015年11月份自住房的贷款金额增幅达到2.4%，总金额额达到218亿澳币， 新贷款的申请量比往年同期增长8.8%，势头依旧比较强劲，虽然澳洲银行对信贷政策在2015年有很多重大的调整，且大多数的政策都是针对于海外人士，或者海外收入，但对澳洲本土的信贷政策影响不是很大。
2、澳洲联储银行的准备金利率还是维持在2%，这个利率也是澳洲利率的最低点，纵观澳洲房产历史，房价有大幅波动的时期里，银行的利率也是在持续的波动，如今银行固定利息5年都开出4%-5%之间，在低利息利率相对平稳的刺激下，房产买卖热度不会有太大的起伏。
3、2016年是澳洲的成交大年，2014-2015 在这黄金两年里卖出的“楼花”都会在2016-2017 集中的成交，悉尼、墨尔、本布里斯班，都有大规模的项目成交，银行贷款的需求是巨大的。
投资人
小编在假期期间走访了国内很多家中介，很多国内的投资者对澳洲物业的投资持续升温，在2015年国内房产出现了各种问题：银行信贷收紧，购房者首付比例上升，二手房交易困难，一大批中小房产企业倒闭，烂尾楼遍布多个地区。
很多国内中产阶级把目光瞄向了海外房产，这可能因为他们对国内房产泡沫感到担忧，再者，国内雾霾的严重，在中国北方地区，对环境好的假期屋需求要明显高于自往，2015年的中国股票市场可以用一片狼藉来形容。在2016 中国投资澳房的数量将会大幅增高，虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率，但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的，并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。
在澳洲国内，虽然银行提升了投资房的贷款利率，但是大部分投资者将这一部分的成本悄悄地转嫁给租客，并且在目前的澳洲市场，房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式。
“先知先觉投资者，后知后觉追随者”。
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