2016澳洲房市保持乐观的九大理由
时 间 : 2016-3-29 13:51:22 编 辑: 管理员
2016年我们预测澳洲房市走向是乐观的。当然，乐观并不是盲目唱好，我们要找的是真实可见的理由：
1. 澳大利亚的经济状况良好
根据澳洲统计局ABS三月初的报告显示，澳大利亚2015年的实际GDP增长为3.0%，比之前预期的要好，这是政府和消费者共同努力的结果。
2. 在世界范围内，坏消息在减少
这个分析图，来源于澳洲统计局ABS、国际货币基金组织IMF、和路透社等机构。我们知道美国经济已经开始缓慢回升；中国经济虽然放缓，但并没有走进衰退；印度正在稳步向前这对澳洲是好事情；欧洲依然泥足深陷，但欧元区经济最坏的时刻已经过去。而从图中可以看到，澳洲的经济发展与全世界是基本一致的，我们已经走出了全球金融风暴引起的深谷振荡，主要关注的数据是IMF对全球经济的回升预测 -- 2016年经济增长将达3.4%，2017年会到3.6%。
3. 消费者信心摇摆，但总体乐观
这个是由ANZ银行发布的数据，消费者的信心依然变幻无常，但是相比去年总体更加乐观。就业安全感带来对前景的积极态度，进而有利于消费和投资。
4. 失业率在可控范围
这一个也澳洲统计局的数字，大部份的州失业率都在下降。澳人创造了更多的就业职位，表现最好的是服务业，而除了制造业之外，其他行业的就业都有一定的增长。当人们有了工作之后，生活就会有保障，对消费也会更有信心，这在一定程度上将影响到房地产市场。
5. 利率低企的情形可能持续一段时间
低利率让房子的买家可以更快还清贷款，让部分借贷过度的投资者有喘息的空间。市场预测未来低利率的情况有可能维持长达十年。
6. 澳大利亚的通胀率很低
低通货膨胀率让储备银行有更大的空间保持低利率，并在有需要进一步刺激经济的时候再度降息。
7. 房屋负担能力并非某些人说的那么差
无可否认目前的房价相当高。不过，美银美林的Alex Joiner博士做的一项分析却发现，经调整后的1985年澳洲房屋中位价，比目前的中位价还高出了1%. 该项分析利用1985-2015年间澳洲“家庭可支配收入”以及“还款能力”两个影响因素的变化，来衡量/调整房屋价格的变化。换言之，归因于目前的低利率环境，房屋的可负担能力其实与1985年时相若。不过如果利率上升，整个分析结果就要改写。值得一提的是，目前债市的交易预示未来10年，基础利率只会上升0.5%。
8. 家庭财政保持健康势态
澳洲统计局的数据显示澳人的家庭财富在过去一年有所上升。过去几年，房价上涨带来明显的财富效应，但澳人依然在积极储蓄、减债、及利用低利率清还房贷。
不过，近来澳人的储蓄率有所下降，人们开始动用存款来消费，这为澳洲经济提供了重要的支撑。
9. 今年房地产市场上升的概率较大
虽然今年的增长肯定会逊于去年，但是根据CoreLogic的统计，二月份首府城市房价增长仅为0.5%，而年度增长亦在过去七个月中，由11.1%降至7.6%。（注：言下之意，过去大半年的走缓为今年晚些时候市场重拾升势创造了条件）。
诚然，房地产市场并非单一化，个别地区今年会继续保持萎靡状态。但是低利率、人口增长、就业稳定以及房价的相对可负担性会让更多的人加入到房市中。
有人会选择装修及为房子升级；有人会买更新更大的房子；更多首次置业者会利用低利率环境以及银行的优惠政策入市；而目光瞄准下一个周期的投资者也会利用目前市场提供的机会入市。
澳洲的经济是众多发达国家中的表表者，我们稳健的银行系统、稳定的政治环境、就业增长、人口增长，以及财富效应等，都是对“末日预言”强有力的反驳。
澳洲首府城市的人口增长，虽然比往年略低，但据澳洲统计局的分析，目前平均每1分31秒会有一名新增人口。这是根据每1分44秒增加一个新出生人口，每3分24秒一个死亡人口，以及每2分39秒新增一个海外移民综合推算出来的。
而这些新增人口又大都会选择在主要首府城市居住，其中悉尼和墨尔本因为工作机会较多，人口增长也会相对其他城市较快较多。
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