澳洲留学买房还是租房？值得你一家人深入了解的问题！
时 间 : 2016-3-30 14:14:10 编 辑: 管理员
澳洲留学租房还是买房？对于学生来说，是迈出父母家门之后，房子住宿是必然考虑的重要问题。虽然华人父母总是喜欢子女能好好地呆在身边，但鸟儿长出翅膀之后，毕竟还是要飞出去增长见识看看广阔的世界，孩子出门在外求学，父母在家总有担忧，是否能吃饱穿暖？是否能增长见识？是否在外能有个安稳温暖的窝儿？
那么问题来了，该用什么样的方式为留学的孩子在澳洲找到这样一个温暖的窝儿呢？接下来，为你深度剖析对比在澳洲买房还是租房的优劣势，相信你一定会有大收获，并作出明智的选择，别着急，往下看……
舒适程度
1、买房
出门在外求学，有个稳定的窝儿是认真学习的基本前提，住宿就是为了图个安心舒适自己想干嘛就干嘛，想怎么装修装饰你的屋子就怎么装修，完全自由，还能像在国内自己家里一样温馨自在，住得舒心放心安心。
2、租房
别人家的房，不是自家的，自己还是悠着点，不能由着自己的性子来。总感觉是寄人篱下，陌生感好强烈，好怀念家的感觉呀！
学习生活压力
1、买房
有了稳定的住所，你可以很快便找到了归属感和自信，全身心的投入到学习和生活中，不用整天担心下个月的房租什么时候又要交了，学习生活很安心，完全没有压力。
2、租房
每个月需要支付高额的房租，可能会为了减轻家里的负担，课余时间会打工，没有多余的精力参加学校活动拓展社交圈，使得你久久无法适应远在异国他乡的留学生活。房租一涨再涨也使得不得不数次搬家。疲于奔命的日常也拖累学业。
税务优惠
1、买房
已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除，已婚而夫妇独立报税者，每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。
2、租房
租房是享受不到什么税务优惠的。
暂时性与永久性
1、买房
澳洲房产具备了首付一成、房产永久产权、无物业税遗产税、交房后再按揭、可以租抵供、房产买卖和投资方面法制健全等优点，这在全球范围内都是无可比拟的。
2、租房
租房是别人家的房子，自己是没有所属权的。我只是看看而已。
租金的收入与支出
1、买房
有租金的收入：在当地30%的澳洲人租房住，澳洲房产空置率较低。在澳洲买房，完全不用担心租不出去。人多房少，供小于求，这就是澳洲各个城市乡镇的真实情况。
在墨尔本，城区租金回报率保持在7%左右，如果在Gladston, Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率更是高达难以想象的11%—13%。
2、租房
租金的支出：在墨尔本，每间房间单独出租的价格每周至少已达到200澳元左右，这导致留学生一年在住宿上至少花费1.6万澳元（近8万元人民币），再加上其他日常生活开销，一年的生活费差不多要2万澳元。
投资潜力
1、买房
澳洲房产市场繁荣、投资回报率高 ，澳洲房市发展繁荣，今年3月澳洲多数首府城市的平均房价上涨了2.3%，根据澳洲房地产机构RP Data报告，澳洲房价自2012年6月以来上涨了15.8%，达到了创纪录的高度。澳洲房价走势稳定，年增长7%~10%，大约7~10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。伴随时间演进，住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款、抵押本金偿付和市场增值部分。
2、租房
租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。
通过以上对比分析发现，留学澳洲还是买房还是比租房对孩子更有利一些。而想要赴澳留学的家庭，在孩子出国前先购置一套澳洲学区房，不仅可以免去留学的租房支出，同时还能通过出租剩余房间赚取的租金充抵贷款。而按照澳洲房价平均7年翻一番的规律，等到孩子毕业后将房屋转卖，除去留学费用外，甚至还能有一笔可观的收入，这就是澳洲“以房养学”的具体体现。
我们来算这样一笔账
- 买房学生的账 VS 租房学生的账 -
租房的学生和买房的学生都是在澳洲留学，四年制的大学生活。
以房养学优势 | advantage
1. 为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家造成动荡的生活环境；
2. 培养孩子的独立生活能力，让孩子从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入；
3. 适时合理的投资，还能有很好的收益；
4. 为将来的移民申请做好足够的资产证明。
目前，澳洲楼市由于租售市场的高需求以及房源低供应，以及澳元的持续走低等种种原因，房屋价格和租金一直处于持续上涨期。及早购置一套价格适中，交通便利的物业为孩子出国深造、投资做准备不失为明智之举。
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