什么能影响澳大利亚房产价格走向？
时 间 : 2016-3-30 15:00:31 编 辑: 管理员
影响澳大利亚房产价格走向的重要因素是：供求关系，人口增长，房屋空置率及政府作用等。这些关系相互交叉影响澳洲房地产市场走向。大家不要根据一两个因素而断言市场的走向，要尽量的了解多方面专业数据，结合各地区实际因素综合分析。一个合格的投资人必须了解这方面知识和更多领域的专业数据。
以下是小编根据 澳洲政府官网《Reform of The Federation White Paper》内容翻译编辑：“澳大利亚房屋市场的供求关系及政府作用”
房屋的可购买性是受房屋需求及供应双边因素的影响。 很多促使房屋供应关系变化的因素是不受政策控制的， 但政府的政策却直接或间接地影响着房屋市场。
房屋的供应受可以使用的土地， 建造的价格， 开发商的利润以及基建建设成本， 如水， 电， 污水处理及公共交通。 房屋的需求是受家庭寻求房子数量及种类， 家庭收入和爱好（如大小面积， 地理位置及房产占有期）， 以及利率影响的。
州和领地及地方政策出台一系列政策直接影响着房子的供应，这些政策包括土地释放， 土地规划及分区制， 印花税及土地税。 州和领地政府也负责调控私人租赁市场，建筑开工活动及房屋购买及销售的操作。 地方政府主要负责地方基建及市政税。
除此之外， 联邦政府及州和领地政府也间接影响着房屋市场。 对州和领地政府而言， 他们负责城市规划， 环境调控， 公共交通及基础建设开发。 对联政府而言， 包括对税务的设定， 移民政策的制定（包括临时技术及学生移民已经难民的进入）， 已经调控金融服务及海外投资。 联邦政策同时也作用于国民基础建设政策， 这些政策却影响着周围的房地产价值。
如图所示澳洲政府直接或相接对房产市场的影响：
【内容来源】
https://federation.dpmc.gov.au/supply-demand-and-government-involvement-housing-market
以上内容澳洲官方文章翻译。
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