政府无法承受房价下跌，统计局：房价预计上涨9.8%！
时 间 : 2016-4-1 12:47:41 编 辑: 管理员
前言 据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示：去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。其中超过三分之一（31.4%）的物业售价比购买价格的两倍还要多，卖家平均获益为26.56万澳元。
据澳洲统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再上涨9.8%。在经历了一年的高歌猛进之后，随着贷款收紧，澳洲房价可能在稍作喘息。但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会强制干预，因为这个国家根本伤不起。”盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊·凡·彼得森（Kay Van-Petersen）称，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。
“在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及外国投资！
IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。澳洲的经济是众多发达国家中的表表者，稳健的银行系统、稳定的政治环境、就业增长、人口增长，以及财富效应等，都是对“末日预言”强有力的反驳。
澳洲本土的知名专家们也纷纷作出了自己对房地产市场行情的判断：
Aussie Home Loans ---- John Symond：“悉尼和墨尔本市场会重返健康的常态，这点非常重要。”2016年Symond看好首府城市内环地区接近交通枢纽、工作地点以及生活设施的物业。认为会为投资者带来强劲的租金收入，及为投资者和自住买家带来资本增值。
Ray White集团主席 ---- Brian White：“近期的就业数据喜人，如果经济表现符合预期，今年晚些时候人们会看到市场再度热起来。”看好悉尼的东区、黄金海岸以及墨尔本的湾畔地区。White认为虽然增长率有所下降，悉尼仍然会在2016年领跑全国。
LJ Hooker行政总裁 ---- Grant Harrod：“今年表现最好的地区非黄金海岸莫属，预测会有5-10%增长。”他同时看好悉尼的西南地区，认为道路基建以及新机场的兴建，会为该地区带来投资机会。
低存量刺激了竞争，两年的交易活动已经清空了绝大多数城市的待售房产：
随着澳洲央行继续维持2%低利率政策不变，澳元的接连贬值，以及主要城市的房产去库存化速度加大，在今年下半年房市供不应求的局面将会进一步加剧，而过去大半年的走缓也为今年下半年市场重拾升势创造了条件。
目前的房价放缓为投资者和首次置业者的入市创造了良机，房价增速虽然放缓，但只是进入了高原期，受市场大的环境影响，市场并没有普遍看跌的情绪出现，所以越早入市越好。
刚需是房价长期稳定上涨的驱动力：
房地产市场有需求就有动力，除了澳洲正在崛起的年轻刚需以外，外国人也逐渐成为澳洲房市的主要驱动力，尤其是大量中国购房者近期因澳元大幅贬值而对澳洲房市充满兴趣。
宜人的气候、社会福利完善，以及优良的教育制度等，都是澳洲房产所展现的投资魅力。在澳大利亚，房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整，而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。
澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求。主要城市的空屋率平均都在3%以下，几乎没有什麽空置问题，租金收益率不但可达4.55%，且相当稳定。经过几个月的调整，目前的澳洲房地产市场处于正常价位。并且随着未来澳元将会进一步贬值以刺激经济，大量的海外资金将会涌进澳洲房地产市场。
从今年1月份开始，澳洲各大城市的清盘率已稳步回升，预计澳洲房地产市场将进入新的一轮繁荣期！对于不熟悉澳洲市场，或者人在国内想初次尝试海外投资的置业者来说，房价是大家十分重视的事情。其实，对于澳洲房产价格，置业者无需过分担心。
首先，澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下，房地产价格和利润的各环节透明，房产价格走势平稳，每7-10年翻一番。
其次，澳洲购买房产，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到60%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息，还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资或者日常开销。
最新数据显示，澳大利亚总人口超过2400万，悉尼预计今年底突破500万，墨尔本约450万，布里斯班约230万，不难看出，这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半，可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位，而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市，人口的激增必然导致房价的增长。
信福佳国际提示大选年，政策收紧，房价稳健，去年上半年惊人的爆炸式增长暂时告一段落。过去大半年的走缓为今年下半年市场重拾升势创造了条件，刚需长期存在，房价放缓阶段，高性价比入市是不错的选择。
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