平底一声雷！海外置业门槛加高!印花税翻番到7%！详见内容！
时 间 : 2016-4-22 14:12:52 编 辑: 管理员
由于海外买家并不对澳洲政府支付如收入税及消费税等税务，因而对于当地的维护、政府服务等方面，并没有做出与本地居民同等的经济贡献。为了避免这样的状况持续下去，维州政府决定将上调海外买家的印花税。
从2016/2017财年开始，即2016年7月1日起，针对海外人士额外征收的购房的印花税将从原来的3%上调至7%。
与此同时，2016年7月1日起，针对海外或长期不居住在澳洲的买家额外征收的土地税（Land tax surcharge on abesentee owners）也将从0.5%上升至1.5%。
值得注意的是，只有海外人士受此新政策的影响。
近年来，海外买家的购房量持续攀升。此次印花税的上调可以确保海外买家也对维州做出公平合理的经济贡献。
2015年7月1日起，维州政府对海外买家额外征收3%的印花税，然而这一政策下，海外买家购房热情依然没有丝毫减退之意。
此次印花税的上调预计将会在未来四年内为维州政府带来$4亿8600万澳元的收入。
维多利亚州政府的两项针对增加税收的新政目前没有细节出台，但是都可能对海外人士购买维州房产产生一些负面影响，可能会被看成一个维多利亚州政府不欢迎海外投资的信号。但是其实这都是维多利亚州政府为了获得更多税收但是又不希望增加本地居民税负的权宜之计，打出的旗号是海外人士投资获得收益来自于本地教育、基建、环境发展而海外人士由于不在本地居住，贡献太少，所以才出此下策。维多利亚州政府尚未出台完整的法案和执行标准。
这 7%的额外印花税如果针对的是期房中的应税税基（duitable value）的话，对海外投资中海外购买期房的影响还是比较小的，但是对现房或者二手房海外身份买家影响比较大。
该政策是会从7月1日实行，此前签署并交换完合同购买者完全不受影响，依然是只需缴纳3%的印花税。信福佳国际投资顾问建议：如果海外买家尚未购买但是有意愿，要马上着手并且要争取7月1日前完成合同交换就可以节省4%的印花税。
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