如何计算维多利亚州（墨尔本）购房印花税
时 间 : 2016-4-26 10:40:56 编 辑: 管理员
在澳洲买房，与买房相关的所有费用中，印花税也算是一笔大头了，而澳洲印花税没有统一的计算方法，各州都有自己的税率和折扣的规定。下面大家你一下维多利亚州（墨尔本）购房（含海外购房）的印花税计算方法。
什么是印花税？
印花税（Stamp Duty），是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
本文主要介绍房地产印花税，即置业时需要支付的印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
维州印花税如何计算？
在此我们澳洲房产专业顾问提醒您：维州的印花税的计算部分，仅按照签约时存在的物业价值计算。
如：买家购买的是楼花，但因为签约时施工尚未开始，则可以仅按照物业的土地部分价值缴纳印花税。因此，在墨尔本，如果购买的是楼花，签约越早，就可以节省越多的印花税。另外，如果您购买的是土地，因房子还未建造，所以您只需要交付土地部分相应的印花税即可：
例如：购买60万元的公寓，则需参照13万-96万元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为 （600,000–130,000）*6% + 2,870 = 31,070元
例如：购买60万的独栋别墅（土地30万+房子30万），则需参照13万-96万元这一档缴纳印花税。缴纳印花税数额为：（300000-130000）*6%+2870=13070元
海外投资需缴纳的额外印花税：房屋价格的3%
例如：购买60万元的公寓，如果买家是海外投资者，则需支付600000*3% =18000澳币
例如：购买了60万的独栋别墅（30万土地+30万的房子），如果买家是海外投资者，则需要支付300000*3%=9000澳币
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