4月房价逆势上涨惊呆专家！澳联储：房市推动经济，未来政策利好将继续提振！
时 间 : 2016-5-12 16:03:13 编 辑: 管理员
一段时间，银行加强了对海外收入证明贷款的限制，并降低了海外投资者的贷款比例。
维州政府甚至宣布：从7月1日起将海外购房者印花税将由3%提升至7%，翻了2倍多；此外土地税也由0.5%提升到1.5%，整整翻了3倍！
很多专家将银行这些行为解读为澳洲政府对房价的打压和限制，甚至有不少专家和媒体预测澳洲的房地产价格会下跌8%左右。
不过，最新的数据发布以后，连专家都看傻眼了！澳洲地产价格不但没有跌，反而逆市上涨了！
4月房价指数
根据房地产研究集团CoreLogic RP Data的数据显示，4月首府城市的房价增速反弹。
在全国首府城市中，CoreLogic RP Data房产价值指数4月环比上涨1.7%，较上年同期上涨7.3%。
在各首府城市中，4月悉尼中位房价涨幅最高，达2.4%，在4月录得的年增长率为8.9%。布里斯班紧随其后，达2.2%。阿德莱德中位房价也上涨了2%。
墨尔本在4月中位房价只上涨1.1%，但较2015年同期上涨10.1%，是澳洲各首府城市中唯一一个年增长率达2位数的城市。
堪培拉4月中位房价上涨1.2%，柏斯上涨0.5%。
霍巴特和达尔文四月中位房价有所下降，分别下降2%和1.7%。
2016年的房价增速普遍回升，除了柏斯以外，今年到目前为止每个首府城市的房价都上涨了。
与矿业和资源有关的地区仍在拖累地区房市平均增速，不过，地区的沿海市场、适合生活的市场以及免受矿业衰退影响的重要地区服务中心都出现了明显更加健康的房市状况。
对于4月“强压”之下房价逆势上涨，
经济学家们怎么看？
1、澳洲国民银行（NAB）集团首席经济师Alan Oster表示，“毫无疑问实际数据比人们预测的要好。”
他表示自住业主在房贷方面在充分利用投资者的松弛期，而低利率和对房产投资价值的信心也在帮助推动市场。
2、新数据也令AMP Capital首席经济师Shane Oliver感到吃惊，他表示数据“一直在走下坡路，但四月份竟然逆转了”。
他说到，“整体数据都很好，但悉尼是最令人吃惊的，清盘率持续走低房价却走高，很奇怪。”
3、CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher先生称，悉尼的数据真的很强劲，但他也赞同，房市增速趋缓。
4、Domain集团高级经济师Andrew Wilson也表示新数据出人意料，不过上周末悉尼房屋拍卖市场明显回暖， 为晚秋的表现奠定了积极的基调。
虽然房价较高的内城区普遍取得最佳的拍卖成绩，但市场已经出现均衡的初期迹象，因为更多买家前往外城区了。
上周末，悉尼录得73.8%的清盘率，是复活节以来最高的一个，比上上周末的73.1%高。即便上周末的待拍房屋数量多达672套，但清盘率依然上升了。
上周末，悉尼拍卖价中位值为115.2万元，高于上上周末的110万元，也比去年同期的99.95万元多15.7%。
通过拍卖销售的房产总价值达到4.038亿元。市区和东区继续给卖家带来非常不错的成绩，清盘率高达91.9%，是全市最高的；成功被拍卖的房产有68套，也是全市最多的。
据澳洲金融评论网报道，新公布的低利率将令住房和商业房产增长得到支持。
债券利率再度下滑、养老金变动、澳元贬值、负扣税定案和资本收益税收政策不变、500亿澳元基建花费及总体上良好的预算回应都支撑着房市发展。
CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，但因限贷政策，房市不会突发性暴涨，现在还是入市的好时机。
澳联储行长史蒂文森也如此认为，他表示，和一年前相比低利息所带来的风险较少，住房投资有利推动近期的经济活动。而史蒂文森的观点正好验证了新财案的决议：确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改，依然鼓励投资房地产和消费。
联邦政府计划在下一个财政年度继续大力吸纳最多19万永久移民。
其中包括128,550个技术移民配额，5.74万个家庭类移民配额。特殊资格（SpecialEligibility）类移民的配额则有565个。
人口增长是支撑房市的最根本因素，按照最新的财政预算，近未来澳洲人口增长乐观，大量移民进入无疑给澳洲经济带来更多活力，但是也成为下一波房价的压力源。
澳洲首府城市一直处于人口不断流入的态势，这在无形之中继续了对房产的需求，而新房开工量跟不上需求量。随着周二澳联储将利率降到1.75%历史最低点，新财案利好消息不断，负扣税定案，房价将进一步得到提振。
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