墨尔本土地供不应求 连续四个季度破销售纪录
时 间 : 2016-5-20 14:39:39 编 辑: 管理员
墨尔本已连续四个季度录得破纪录或接近破纪录的土地销售，预料土地价格将上升至破纪录水平。
根据Charter Keck Cramer与 Research4进行的全国土地研究计划，土地价格中位数在本季度上升至$218,000，较去年上升百分之3.8。
三月季度的土地销售为每月平均1800块，而过去12个月的销售总数为21,000块。
破纪录的需求令未出售的土地仅余2,600块，相当于1.4个月的交易，少于四个月土地市场供求平衡基准指标的一半。
撰写报告的Robert Papaleo 和 Colin Keane 指出，三月季度代表市场周期的一个高峰，销售量上升，生产水平现已达饱和，价格仍非常便宜。
在这个情况下，更多的项目会令价格上升。项目交付能力的有关问题，例如基建工程，可能令卖家利用价格去调整需求。
对土地需求最强劲的是西部的Wyndham，占三月季度百分之30的销售。西部地区包括澳洲住宅销售最快速的地区Rockbank的Mirvac项目和VIP的Woodlea Estate，还有Lendlease位于Werribee的Harpley Estate。
东南的Casey和北区的Hume占三月季度土地销售的五分之一以上。
墨尔本强劲的土地市场令不少开发商，例如PEET, Central Equity, 中资的Dahua与Ouson Group大量购入土地，作为项目的储备。
城市发展协会的维州首席执行官Danni Addison指维州政府必须继续推行区域结构计划审批，把农田重新区划为住宅用途，确保可开发土地有长远的规划，令墨尔本的绿地市场不会变成廉价。
Addison称：“当需求继续增加，可出售的土地储备水平下跌，而便宜但可开发的土地也会减少，预计价格会上升。”
全球地产巨头第一太平戴维斯Savills称：2015年中国对澳洲房地产的投资价值达46亿美元（62亿澳元），随着投资者的类型和投资战略的丰富和明确，2016年来自中国买家的投资将会持续增长。
Savills最新报告《窥镜》（Lookingglass）显示，中国的经济增长在今年第一季度已放缓到金融危机后的低点，但这反映出了中国式的双速经济的崛起，因中国北方如煤、钢铁和重工业放缓，中国东南沿海地区的服务业加速增长。
与此同时，十年前，中国的对外投资是由国家基金以及能源、交通基建的战略性需求所主导，而现在这已经被私人基金和商业利润所取代。这说明了中国房产投资者的类型变广，现在主权财富基金、高净值人士、开发商、保险公司甚至是银行都在寻求适合各自利益的投资。
Savills亚太地区调查部部长Simon Smith期待将会继续有资金流入到澳洲。他表示没有看到任何的反转迹象。虽然有些海外资金在被整顿、被限制，但整体的趋势还是很明确的。来自中国大陆的房地产资金在2015年加速增长，并在今年第一季度再次加速，没有丝毫放缓的趋势。
因对其他产业，尤其是金属和矿业的投资放缓，房地产方面的投资在增长，这反映出了中国经济发展的变化。报告显示，2015年，中国对澳洲投资总额高达130亿美元，其中首次包含了对技术和金融板块的投资，投资金额也是非常可观。
去年，房地产市场的多样化清晰可见，如有主权财富基金，如中投以24.5亿澳元购得Investa Property集团九栋写字楼的投资组合，复星以1亿出头的价格购得悉尼和布里斯班的三个项目的75%的股份，中国平安保险也携手澳洲房产集团Mirvac投资悉尼项目。
Savills澳洲地区调查部部长Tony Crabb表示，现在不能简单地统称为“中国买家”了，因为中国买家有太多不同的类型，所涉及的范围都各自不同，诱因也因人而异。
Crabb先生表示，这需要卖方更好的了解现在的市场。不是仅仅是放出一个“出售”的牌子，而是关于时机的问题，以及如何匹配投资者的时机。
Smith先生称，中国投资者的类型持续增长，需要澳洲就可以准许和不可准许什么样的投资设立明确的规定，提及到Scott Morrison财长拒绝大康牧业收购澳大利亚最大的畜牧公司S.Kidman & Co一事。
Smith先生表示，美国十分迅速地组建参议院调查，针对海外投资进行审查，并会时不时地回绝一些投资。另一方面，基于国家战略性利益，英国则很少回绝投资。澳洲也需要找到适合自己方法。
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