重磅：悉尼房地产市场即将有身份证明新规
时 间 : 2016-5-20 14:41:24 编 辑: 管理员
从7月起，新州将会执行一项针对外国地产买家的新规定：在完成交易前，房地产的买方和卖方将需要向新州政府提供居住权和公民身份。
据《时代报》报道，Mike Baird政府将收集新州独立屋和公寓外国拥有水平的第一手详细资料。此外，还会调查外国人购买住房的限令是否被买家遵守。
根据新规，在结算前，卖家必须提供一份地税完税证明，表明是否有欠债。在申请证明时，卖方还必须提供自己的居住权和国籍。
在缴纳印花税的过程中，外国买家需要提供公民及签证情况，以及外国人投资审核委员会的批准。
去年，一个联邦调查发现，在向外国人投资委员会提交购房申请时，外国买家经常愿意违反相关规定，因为人们认为被抓住的几率很低。澳大利亚税务局最近一直在对违反规定的交易进行核查，并且对价值10亿澳元的物业进行了强制出售，包括海边豪宅Villa Del Mare。
国家党议员Rick Colless说：这一规定将提高购房透明度，而且能让更多的澳洲人买到房子。他说，新州政府将收集买家的国籍信息。这一信息将交给澳大利亚税务局，税务局内部有一个外国人持有土地的全国性数据库。
澳大利亚税务局将进行数据匹配，保证外国买家在购买100万以下住宅时缴纳了5000元申请费，100万以上住宅时缴纳1万元申请费。
Epping的议员Damien Tudehope去年呼吁，Baird政府应在印花税上引入外国人特别税，以解决房屋可支付性问题，以及中国买家购买新公寓飙升的情况。
外国人投资及审核委员会的数据显示，对澳大利亚房地产投资的外国资金在去年上升了75%达到608亿，中国买家占主导。中国一位房地产网站经理说，三分之二的中国买家都只持有临时签证，他们买房的动机是为了给孩子提供更好的教育机会。虽然维州日前引入了针对外国人购买地产的特别税率，但这对中国买家的影响不大。
他说，“他们愿意遵守规定，而且这些规定也不过分。”
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