“人口、供需、基建”三大方面看澳洲房产
时 间 : 2016-5-20 14:44:24 编 辑: 管理员
据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。
新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。
因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。
在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。
房价太高？等跌？
现在不少人都会说房价太高，要等待房价下跌才买，但究竟要下跌到什么程度才买呢？
如果房价下跌10%，你可能会希望下跌20%才买，到了真的下跌20%，可能你会想还有机会再跌，还是再等一会吧，结果可能是无了期的等待，因为没有人知道何时才是到底。
如果房市的下跌周期是20年甚至30年，那些希望房价见底才买房的人是否真的要等这么久呢？
更何况，澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。Andrew Wilson博士表示：“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时，经过一段长时间的高息期，全澳的房价也只下跌了4%。更不用说，现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入，房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。”
房价根本驱动的原因：
1、人口增长是支撑房市的最根本因素，而澳洲未来30年的人口增长乐观；
2、澳洲房屋长期供应不足，过去三年即使建造业活跃，新建房屋仍不足以填补长期缺口；
3、州政府推出的各种基建、社区发展及重建规划，均对楼市构成利好。
澳洲房产投资现状如何？
澳洲富人最爱讨论的话题是房价，因为他们受房价的影响比任何人都要大。
据《澳洲金融评论报》报道，管理顾问公司Capgemini的一项调查显示，高净值澳人（除家庭住房外资产超过100万美元的投资者）比世界其他地方的富豪更喜欢投资房地产。
房地产占了澳洲富豪资产组合的30.8%，而亚洲富裕投资者的这个比例也只有21.4%。全球而言，高净值个人的投资组合中有18.2%是房地产。
据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2015年度最富有家族排行榜显示，澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目，并计划在将来逐渐投放到市场，以此确保稳定的资金收入及回报。
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。
据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。
中国对澳洲房产投资资金连续2年翻番，过去一年，中国富豪对澳洲住宅和商业地产的支出升至近240亿澳元（约1188亿元人民币），此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。
除了万达等知名地产大鳄纷纷重金砸向澳大利亚之外，亚洲华人首富李嘉诚对澳大利亚投资也抱有浓厚兴趣。
曾经有人说过，在房市中赚到钱的人是看懂时机的人，不是等跌市的人。房地产巨商李嘉城也说：“有需要就可以买。”
还是那一句，每个人的情况不同，是否最佳时机也因人而异，最重要是看自己的能力和需要。
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