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澳洲留学，买房 OR 租房？哪个更划算？

时间 : 2016-5-27 17:48:02 编辑: 管理员

　　前言很多留学生到了澳洲一直很纠结一个问题，到底是买房还是租房。这不仅仅是中国留学生的问题，还是很多澳洲年轻人的问题。
　　最近，Lifehacker的美国网站就反驳了租房买房之争是无意义的说法，称每个人都要“学会规则，计算数字，然后选择有效的方式”。

　　虽然买房一定有风险，但是那些觉得以后会衰落的人并不明白澳洲市场的特点，资本价值下降是不正常的，特别是从长期来说。澳洲的房产在多来年一直都保持这一个平稳上升的趋势。

　　图中是由澳大利亚统计局AustralianBureau of Statistics（ABS）公布的房产价格变动历史。从途中可以看出，澳大利亚房产价格整体呈上升趋势，平均7-8年可以翻一番。从2000年开始，有较大幅度上涨。
　　留学生去澳洲主要是两个城市悉尼墨尔本，而留学生主要考虑的是学校周围的公寓。比较方便，而两所城市学校附近合租的单间都要每周250-350澳币，与其那这些钱去给别人交房租，为什么不自己给自己还贷呢？房子的增值还可以带来一些收益。例如，在澳洲买一套价值300万人民币的公寓，月租金达到12000元左右，一年的房租收入达到14400元，将近孩子一年再澳留学的费用。此外，澳洲房产增值稳定，孩子毕业后，还可获得一定的投资收益，这就是所谓的以房养学。
　　以房养学案例分析：

　　通过表格形式，更加明确的展现给大家。
　　另外，在做一项分析，孩子在墨尔本上大学，我们以买一套市中心的一方公寓为例，价格：42.7万澳币，面积52.5平米（实际使用面积）。到房产交割时需缴纳73万人民币的费用。以贷款30年为例，选择只还利息，每月需还贷300澳币左右，和租房的价格差不多，如果选择购买二房或者把一居室改成小二居，租出去一间，还贷额会更少。

　　总结所以说，在澳洲的留学生们，与其每周替别人还贷，还不如还自己的贷款。更何况，房子还会增值，投资收益也是挺大的，双重收益。

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