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【投资技巧】如何在30岁前坐拥7套物业

时间 : 2016-5-27 18:07:23 编辑: 管理员

| 前言
“税务优惠”以及“投资组合”一直是澳洲房产投资最迷人的部分。学会或者在会计师、地产顾问的帮助下合理利用这些投资技巧，帮助了许多人更早的实现了财富自由（Financial Freedom）。

| 29岁的百万富翁
还有几个月，Anthony Java 即将迎来第三十个生日。同时，他也开始考虑在南澳购买他第八处房产。
4 年前，Anthony突然发现自己虽然有8万澳币的年薪，但是大多都被自己挥霍在“fancy food and jewellery”，自己手上没有一点实际的物业。而同时，他的会计师，Jeremy Iannuzzelli，同样在26岁的时候，已经拥有了8套房产。

“痛彻前非”的Anthony在那时开始建立他自己的投资组合。首先他以低于4万澳币的首付买下了位于悉尼西部的Gelnfield他人生中的第一套物业（期房）。同时，他获取了$15,000澳币的首次置业补贴以及$13,000澳币的印花税减免。
新房交付的12个月后，他搬出了人生的第一套物业，开始与父母同住，并将该套物业出租出去，同时享受“负扣税”的税务优惠。4年来，他利用自己的收入，以及物业价值的增长（再融资 Re-finance）建立起了自己的投资组合。
现在，Anthony已经拥有了7套，总价值超过250万澳币的物业，净资产超过40万澳币，初步实现了财富自由。他人生中的第一套物业也已经达到了市值68万澳币。

| 物业增值那些事

物业增值税是个人所得税的一部分，房产出售所得的物业增值将计入公民当财年的个人收入。
以 Anthony 现在的6位数的年收入，出售 Gelnfield 的物业，可能会产生6至7万澳币的税款。

“六年规则”可以帮助Anthony豁免这套物业产生的物业增值税。澳洲税法规定，“当你搬出自住房后，将该套物业用于出租，在享受租金以及负扣税的优惠同时，你仍可以指定该套物业为你的自住房（main resident），而出售该套物业产生的物业增值将全部得到豁免”。
但是，房主必须证明他们曾经居住在该套物业内（12个月）并以自住为目的。ATO的官方发言人证实了这样的“投资技巧”，虽然他们并没有统计实际使用这个技巧的人数，但是他们会讲目光放在证明房主的确以自住为目的在该物业内生活。
| 自住房增值税豁免规则
    · 购买后必须以自住为目的在该套物业内居住超过12个月
    · 当你搬离该套物业后，6年内，你仍可以指定该套物业为“自住房”。
    · 一般情况下，在这6年内，你不能将其他物业当作自己的“自住房”
    · 该套物业可以享受“负扣税”优惠
    · 你不必连续6年出租该套物业

（来源：ATO）

| 小编有话说
澳洲地产投资在小编眼里一直是一件很有趣的事情。“负扣税” “再贷款” “投资组合”等等都是澳大利亚房产吸引人的地方。学会利用一些简单的技巧，就能不断扩大自己的资产。

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