小学生跟风搅动澳洲房产市场，住房缺口已达10万套，但很多中国人却买错了房？
时 间 : 2016-6-2 15:57:25 编 辑: 管理员
引言 过去的2015年，中国游客在澳支出总额超过77亿澳元，中国人对澳洲的情有独钟，给澳洲输送了大量的真金白银，但今天我们要说的是，中国人对澳大利亚的贡献，远远不止是旅游业，澳洲每年还要吸引50万留学生，19万新移民……当然，它们旁边还有个不容忽视的“大块头”——房地产！
关键词一：缺 口
全澳洲新增房产的数据就显示，2014至2015年，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，但需求却是20万套，完全供不应求。
显然，澳大利亚不像中国，它可使用的土地面积有限，可投资的房产面对这么庞大的中国投资客，远远不够！
关键词二：留 学 生
澳洲留学市场繁荣,柏斯为留学生建高层公寓
据《澳洲人报》报道，海外留学生成为柏斯经济衰退以后新的经济增长点。虽然有不少柏斯都市区域的公寓项目被暂停，但为留学生提供住宿的高层建筑却正在兴建当中。
根据2016年第一太平戴维斯即将公布的学生住宿市场报告（Savills Student Accommodation Market Report），全球400百万留学生将澳大利亚定位为全球第三大目的地。
据报告显示，各州各领地海外留学生的数量都在迅猛上升。
“目前，在澳的中国和印度留学生占了将近40%，而在2015年，中国和印度的留学人数分别上升了13%和15%。”
# 不断上升的入学率 #
澳洲学生人数国际留学生人数涨幅
关键词三：小 学 生
澳洲或对中国开放小学生签证 悉尼墨尔本学区房将供不应求
留学新时代！
从2016年7月1号起，无论其国籍，所有中小学学生只要符合其学校课程的适当入学年龄，都可以申请学生签证。
随着小留学的加入，澳州留学热将进入一个新的时代！
学区房，大家都懂的，面对舐犊情深的中国家长，钱，还算是个问题吗？？
关键词四：抢 购
澳投资者抢购房产 多名华人竞投均败阵
据澳洲金融评论网报道，因担忧负扣税被取消，大批投资者赶紧抢购房产，这也导致了悉尼和墨尔本拍卖市场清盘率达到75%左右。
墨尔本东区Canterbury的5室房以511万澳元售出，高出底价31万，成为周末卖得最贵的房产。买家是一当地商人，成功击退了数个中国买家。据悉，该买家打算将房产推倒重建。
据悉，该房子位于Canterbury的Monomeath Avenue 14号。中介Tom Ryan称，该房子吸引了很多中国买家的兴趣，“事实上，除了赢家之外其他都是中国人。”
虽然悉尼房市出现波动，尤其是上周澳联储行长称住房投资价格将跌，但购买活动依然持续。相关专家说，悉尼的豪宅市场正在恢复；因担忧负扣税被取消，投资者出现抢购房产潮。
巨大的缺口、不断增长的需求、基本靠抢的市场，澳洲房市想说降温真的不容易。在此情况下，中国投资者纷纷涌入是对是错？下面我们看一下其他不同的看法。
专家见解
“来自中国需求正在下滑。”澳大利亚雪梨Matrix Property的负责人Andrew Antonas说。
原因很多，首先，澳洲政府已经让各大银行限制或停止向海外人士提供住房按揭贷款，外管局对个人拆分购汇管又监管很严，国人赴澳置业门槛抬高了。
Andrew Antonas就说，中国人越来越难从国内带走资金，澳洲的借贷条件也更加严格。中国投资者想在这里通过本土银行（中国的银行）寻求贷款，本土银行又不会借那么多钱给这部分人。而且银行对新公寓的估值通常比买家支付的价格低5%～10%。
另外一方面，不是每个留学生、新移民都要在澳洲买房。而且数据显示，70%的中国人更爱买100万澳元以下的房产，且更爱公寓而不是独立屋。
结语 综上所述，按照供不应求的市场规律，澳洲房产后面的剧情应该就是价格猛涨、抢房、相互抬价！但后面的专家见解，也折射出澳洲政府限制泡沫，维护地产市场健康稳定发展的本意。中国投资者对澳洲地产的贡献，也许不仅仅是送上了真金白银，对整个市场的有序前进，也具有更深远的影响。
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