澳洲房地产蓄势待发 目前最佳买房时机不容错过！
时 间 : 2016-6-6 17:27:17 编 辑: 管理员
澳洲房产专家为何对澳洲房产前景如此笃定？四大原因主导市场！
过去几十年里，澳洲房价每隔7年--10年都翻了一番。稳定的经济，持续增长的人口，以及利率的走低是房价增长的重要因素。
一、人口增长是支撑房市的最根本因素，而澳洲未来30年的人口增长乐观。
据ABS澳洲统计局预测显示，2018年澳洲人口将突破2500万，未来两年内新增的移民人口有望高达50万人。
而根据澳洲权威网站Property Council of Australia显示，过去12个月（截止到1月份）由规划部批准的新建筑房屋合约一共有231,752套。
新建筑房屋合约量在去年10月份达到最高值237,242套，并开始持续下降，因此可预见未来澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。
因为仅是每年的新增移民人口已经高于新建房屋合约数，更不用说每年新增本地人口、留学人口以及海外投资者等人群对于新建住房的需求。
在全球都在紧盯澳洲房地产市场的情况下，澳洲新一轮的人口增长带来的将会是更加强烈的住房需求。
二、即使过去三年建造业活跃，新建房屋仍不足以填补长期缺口。
根据澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2016年2月澳洲住宅批建总量下降了0.5%，截止到2月底，澳洲住宅批建总量已经连续下降11个月。
2月份新南威尔士州公寓批建总量下降0.1%，截止到2月公寓批建总量已经连续下降9个月了；
2月份别墅批建总量下降1.5%，截止到2月别墅批建总量也连续9个月下降。
根据新州房地产协会的数字，直到目前为止，大部份的投资公寓存货已被吸收。在悉尼内环，从Botany Bay 至Ashfield 到Mosman，4月份租赁空置率下跌至百分之1.3，是两年以来的新低。
三、就业机会增长快
近年在政府大力投资基建，房地产建造业以及消费迅速发展的背景下，新洲经济增长再次居于全国领先地位。
澳洲统计局数据显示，新州依然是全澳工作机会最多的地方，在截至4月的一年当中，职位增长177,300，占全国新增职位的60%。
也因此，新州在吸引海外及州际移民方面领先全国，一年内，有87,800移民迁入。
四、经济可持续发展，地产于澳洲经济的支撑作用越发明显。
据《商业评论周刊》最新评选出的澳大利亚2016年度最富有家族排行榜显示，澳大利亚近一半的富有家族均在开展民用地产开发项目，并计划在将来逐渐投放到市场，以此确保稳定的资金收入及回报。
根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲国内生产总值（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。
据预计，房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP，僱用110万名澳洲人，并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。
澳洲房价在过去十年从未试过下跌超过5%。
Andrew Wilson博士表示：“就算在2008年因为全球金融危机而房价下跌时，经过一段长时间的高息期，全澳的房价也只下跌了4%。更不用说，现在地产行业对银行、甚至经济基础的渗入，房价暴跌，绝对不会是政府想要看见的结果。”
伴随着联邦大选，选举结果只能更符合民意、顺应民心，教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利，从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。
虽然澳洲四大银行纷纷地调整海外人士贷款的贷款比率，但是30%的首付对国内投资人的影响是十分微弱的，并且国内投资人认可70%是黄金贷款比率。
在澳洲国内，虽然银行提升了投资房的贷款利率，但是大部分投资者将这一部分的成本悄悄地转嫁给租客，并且在目前的澳洲市场，房产投资还是一项比较稳妥的长期投资方式。
目前距离选举结果还有4周，市场买家数量相对减少，现在购房交易更划算的机会比平常更大，且存在较大的回暖收益的可能性。
如果你已经做好长线投资准备，或者有心仪的物业，可以先把房子settle下来，等待政策明朗，再对物业做打算，届时有可能海外贷款会以另一种形式回归市场。
澳洲房产供求不平衡的矛盾依然存在，得具体区域具体分析。但是只要大环境政治经济表现稳定，短期政策的波动不足以改变趋势。
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