澳洲哪个城市投资房占比最多？你绝对想不到 ！
时 间 : 2016-6-28 16:29:35 编 辑: 管理员
尽管澳洲的房价在最近增长放缓了，但房地产仍然是澳洲价值最大的资产类型，据最新数据显示，澳洲房产的总价值从去年八月的6万亿增长到了目前的6.5万亿，而据CoreLogic的数据分析，这其中有三分之一的房产是由投资者所拥有。
澳洲北部旅游城市达尔文拥有最大比例的投资房产，多达43%的房产由投资者拥有，而黄金海岸也备受投资者青睐，投资者拥有这里32.8%的房产。紧随其后的是澳洲几大主要城市：墨尔本（32.2%），悉尼（28.9%）和布里斯班（28.6%）。
尽管数据显示澳洲人非常中意房产投资，但据CoreLogic的报告显示，澳洲房产投资已逐渐转向低价市场，CoreLogic的研究主管Tim Lawless也表示大多数澳洲投资者只拥有一套投资物业，有别于大家所想象的百万豪宅，许多投资房的价值仅在30-50万澳币之间。
报告还显示2013/14财年，投资者声称总计有37.19亿的亏损，但与之前的年份相比，这一数据已有所降低，这主要是因为低利率的影响。
“随着利率的降低，投资者的租金收益将能抵消更多的贷款支出”，Tim Lawless先生表示，“而低利率又是减少投资亏损最主要的因素，因此在2014年6月利率进一步下调后，我们预计未来几年，投资者的亏损将会进一步降低。”
据最新数据显示，亏损的投资者的平均损失为8722澳币/年，而获利的投资者纯租金收益平均值则高达9332澳币/年。
此外，在2015年，澳洲房产投资者通过售卖投资房获利的总额高达512亿澳元，亏损总额仅为34亿澳元，而据Tim Lawless先生表示“政府在这一过程中也通过征收资产收益税也获利不少”。这些数据无疑表明了在澳洲投资物业是有利可图的。
# 常识小贴士 #
为啥要趁大选前买房？三大理由
1、利用消费者的不确定性·赚取更大的“回暖”收益
在选举结束前存在不稳定性，在这种买家数量减少的情况下，现在购房交易更划算的机会比平常更大，且存在较大的回暖收益的可能性。
2、投资机会小·投资门槛低
联邦大选对投资者影响很大。因为未来2至3个月内，市场买家数量会有所下降，开发商可能会降价出售，因而投资门槛降低，同时新入市的投资物业数量会较少，选择机会小，只有抢定购买适合自己的物业。
3、条件更加完善·房产需求猛涨在即
澳大利亚伴随着联邦大选，选举结果只能更符合民意、顺应民心，教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利，从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。
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