【年涨幅达12%】澳房产被列为世界优质“投资品”
时 间 : 2016-7-1 15:35:46 编 辑: 管理员
南半球冬天已至，澳洲房产市场却丝毫没有降温的意思。上周末，墨尔本清拍率为72%，拍卖市场取得了强劲的结果，冬季住房市场火热开启。
墨尔本房市目前进入了白热化状态，在过去半年（不包括节假日）房屋拍卖清盘率都保持在70%以上，稳健的住房市场给投资者打了一剂“强心剂”。 悉尼上周末74%的清拍率也十分抢眼，延续了2016年至今的热度。
悉尼、墨尔本、布里斯班火热的房市已成为世界资本追逐的对象。
据《澳洲人报》报道，澳洲房产位列世界优质投资品之中。在过去一年里，澳洲高端房产价格的涨速已是摩纳哥、新加坡、北京房价上涨速度的两倍以上，是伦敦、罗马、日内瓦、纽约的五倍以上。
悉尼、墨尔本被列为温哥华和上海之后房产升值最快的两个地区。
虽然澳洲在借贷标准上施压，但紧张的供给、创纪录的低利率以及低利的资金都在促使房产增值。分析师Michelle Ciesielski认为，很多外国购房者一直希望通过投资澳洲房产来进行安全、高收益的资产配置。
而这之中，又有哪些是真正抗跌的“刚需”呢？
1、名校区升级为“紧缺资源”
校区，对于在澳洲的华人来说，本来就是最熟悉不过的买房要素，而最近还有澳洲要向所有华人父母发5年“准PR签证”的说法，虽然各大媒体已经报道了，但是还没有具体确认。
如果真的实施了，那么监护人签证有潜力成为对房地产市场产生最大相关影响的类别，新的宽松签证政策将重新为海外房产投资者打开大门。
澳洲房产，尤其是学区的 “刚需”是容易看得清楚的，2016年在澳洲的留学生有432,530人。其中有29.4%来自中国，近13万人，就读于中学的只是小部份，去年有5,399人。
去年十月，政府就宣布一个十年计划，要把每年招收的留学生人数增加一倍，达到一百万人。到上一周，再宣布简化中国留学生的申请手续，并且放宽让6岁以上小朋友在父母或监护人陪同下来澳洲留学。
留学本来就是澳洲引以为自豪的大产业，每年为澳洲带来近二百亿收入，而房地产在澳洲早就成了第一大产业，养活着几百万人口，这样做的效果无疑是与房地产“强强联手”的节奏了。
2、供需关系紧张，拉升房市热度
在供需另一方，人口增长方面，澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，因此带来相当可观的人口增长速度。
在1963年澳洲人口是1100万，46年后人口翻番至2200万，每两分钟增长一个人。按照这个节奏，专家预测到2050年，澳大利亚人口会增加到4000万左右。
到时将会需要更多的房产资源来解决人口增长带来的住房问题，必然将房产市场推向一个持续的高度。
3、政府基建热点必成房市热点
跟着政府走，哪儿是基建交通的热点，哪儿就必然是房市的热点。
今年在政府经济预算与规划这块，新洲、维洲享有政府大量的投资，这必将继续推进两地的基础设施建设。
伴随着联邦大选，选举结果只能更符合民意、顺应民心，教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利，从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。
无论此次的选举结果是什么，顺着澳洲政府最近的政策导向，从人口增长计划到提振经济，从大改基建到调控房地产市场的稳健可持续，加上英国脱欧之后，再次调低利率的预期，房价的增长，其实是可以看出澳洲房市未来的发展依旧火热。
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