【绝密】Urbis权威报告：墨尔本中央商务区经济与住宅市场前景展望

时 间 : 2016-7-7 15:59:49   编 辑: 管理员

全球最宜居城市

一切生活配套举步之遥

墨尔本中央商务区被誉为“步行天堂”，步行指数100/100。购物、教育、办公、休闲在等等高端生活设施，分布密度极高，完美兼顾生活和工作所需，是都市白领理想生活地。

移居澳大利亚第一站

人口增长率将达3.7%

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，2009-2014年墨尔本人口新增40.5万，新增人口是是整个澳大利亚最多的。2015财年墨尔本人口增长率达到了2.1%，位居澳大利亚第一位，预计2055年大墨尔本人口将达807.8万，成为澳大利亚人口最多的城市。

根据Geografia数据显示，至2031年墨尔本中央商务区人口预计将增至5.88万人，人口年均增长率将高达3.7%，维州强劲的净移民流入人口将占据墨尔本人口重大比例。

汇聚尖端企业和人才

就业机会多前景明朗

墨尔本中心商务区汇聚了国际金字塔尖端的知名企业和精英人才， 澳大利亚联邦银行、澳新银行、澳大利亚国民银行、毕马威、国民保健、Myer百货等等企业都选址于此，区域66%人口年龄在20岁至34岁之间人，白领比例高达87%，人均年收入为39653澳元。

墨尔本市政府数据预测，至2031年墨尔本市就业岗位将增加至70万个，增幅高达59%。这不但为众多移居墨尔本的海外移民提供就业机会，也为在墨尔本的海外留学生提供了明朗了的就业前景。

教育资源世界瞩目

墨尔本大学跻身全球百强

墨尔本是澳大利亚教育重地，大学生比例超高，拥有墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学、拉筹伯大学、维多利亚大学等等世界排名前列的大学，是最受海外留学生追捧的澳大利亚城市之一。墨尔本中央商务区占据优势地段和交通，能够快速对接所有大学。

高端学府：

* 墨尔本大学：澳大利亚排名第一位，2016QS世界大学综合排名第42位

* 莫纳什大学：澳洲八大之一，2016QS世界大学综合排名第67位

* 墨尔本皇家理工学院（RMIT）：澳洲十佳大学

* 拉筹伯大学：澳洲十佳大学

* 维多利亚大学

庞大租赁群支撑租金高位

租金年收益率高达5.0%

墨 尔本中央商务区租房占比67%，租赁市场非常庞大，公寓租金持续攀高，租金年收益率高达5.0%。据墨尔本民政局2015年9月数据，墨尔本公寓一居室周 租金为380澳元，过去10年租金年均涨幅为3.5%，二居室周租金为525澳元，过去10年租金年均涨幅为4.1%，三居室周租金为750澳元。

220亿澳元巨资投资基建

墨尔本房价新轮开涨在即

致力于将墨尔本打造为可持续发展的国际宜居大都会，维多利亚州未来4年将投资220亿，墨尔本CBD交通基础设施将受益于此，交通网络全面覆盖，包括完善主干道网络、增建中央商务区火车站、实行电车免费、规划地铁，渔夫孤形区公共交通升级和完善等等。

RP Data数据显示墨尔本房价中值已逼近60万澳元，百万房区也在不断增多，随着墨尔本CBD交通基础设施升级和完善，以后无论是在CBD生活还是办公都将更加便捷和舒适。业内人士预计，墨尔本房价新一轮开涨在即，现在就是投资置业墨尔本的良好时机。

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