不再是“海外人士”身份可退还已付额外税？解析相关法案条例
时 间 : 2016-7-8 15:13:13 编 辑: 管理员
在新州财政立法修正案（预算措施）法案2016中，法案104ZF的内容引起了澳大利亚律师行房产律师的关注：
如果在交易时交付过额外税（surcharge purchaser duty）——即4%额外印花税（4% stamp duty surcharge），而在最初评估的5年之内，主要委员（chief commissioner）认为交易双方都不再是海外人士的，则主要委员（chief commissioner）应重新评估或退还所交的额外税。
--- 举两个例子 ---
如果A客户在购买楼花时，持永居签证，但未在过去的十二个月内，在澳洲境内停留大于等于200天（连续或不连续），也就是仍被规划到“海外人士”类别，而交付过相关额外税，但是楼花结算时（settlement），A客户已经满足了在过去的十二个月内，在澳洲境内停留大于等于200天（连续或不连续）的要求，也就是说客户的身份不再是“海外人士”了。那么这个时候，客户应该接受重新评估或被退还所交的额外税。
如果客户B购买楼花时，是纯粹的“海外人士”（不满足“一般居民（ordinarily resident）”测试的任何一条件），但是在楼花结算时（settlement）却已经拿到了澳洲永居身份且满足在过去的十二个月内，在澳洲境内停留大于等于200天（连续或不连续）的要求，那么客户也应该接受重新评估或被退还所交的额外税。
注意：已结算（settlement）的房产不适用于此法案条例。
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