『楼市讲坛』澳洲房产增值潜力："刚需"与"投资"都需注意的因素
时 间 : 2016-8-23 17:01:38 编 辑: 管理员
澳洲创纪录的低利率已经使全澳的房地产市场繁荣了两年多，大量的投资者在市场中活跃着，首次置房者仿佛正在被挤向边缘。
然而澳洲圣乔治银行（St George Bank）近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者在可负担的选择范围内，房子的增值潜力已成了最重要的选择因素之一。
这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。
首次购房者关注四大因素
据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：
可负担性
增值潜力
与工作地点的距离
与商店、亲戚和朋友的距离
随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。
调查还发现，有将近1/4的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协，有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协——他们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。
增值潜力归因于位置
的确，有些房产价值每十年就真的翻一番，但同时也有些房产很难获得良好的投资回报，其中最重要的因素无疑就是位置因素。怎样的地理位置是好位置呢？
学区房--即所在位置附近有多所有名学校；毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。
有政府建设计划的地区 ---- 也是非常有涨价空间的地理位置。
海景房 / 水景房 ---- 另外在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的。
治安 ---- 一般好的郊区，治安也是非常好的，买家住的也安心。
更多细节决定成败
据报道，住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率。
无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。
还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。
街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。房子不同于股票、黄金等市场，流动性较低，投资周期较长，标准化程度却又不高，选一套房产投资需要耗费大量精力和时间，无论是首次置业还是投资购房，希望今天提供的这些需要考虑的因素能够帮到您。
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