新州政府履行承诺：外国投资者附加税大幅增长到8% 土地税增长到2%
时 间 : 2017-6-1 16:27:45 编 辑: 管理员
新洲政府计划向海外房产投资者收取更高的费用以及税费，同时大力支持首置业者。
新南威尔士州州长Gladys Berejiklian与新南威尔士州财务部长DominicPerrottet于今天（周四）宣布：外国投资者附加税将从4%大幅增长到8%，土地税也将从0.75%增长到2%，并与7月1日开始实施。
另外，首置业者购置65万澳元以下房产的印花税减免也会扩大到旧房，同时，首次置业75万新房现有的1万补贴也将有一定程度的提高。
其实，去年6月21日，新州（NSW）政府就出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）的政策。
然而，此举措的出台，非但没有浇灭海外投资者的热情，房价也还是蹭蹭上涨。
在此背景下，今年3月的时候，新洲反对党党魁卢克·佛雷（Luke Foley）作出承诺，一旦工党当选，他们将把外国投资者额外印花税比例再提升3个百分点（总印花税比例至11%），外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。
新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题，他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例。
现在看来，新州政府将履行3月份做出的承诺。
专家质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性
悉尼科技大学中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。
Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。
“有许多原因导致了房价的上涨，但是如果你非要把房价上涨归因于外国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。
SQM Research的主管Louis Christopher也表示，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实是：就算房价上涨幅度降低，中位价也还是会维持在高点，因为人口还在增加，供应依然是问题。
据悉，房市如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。
而对中国买家来讲，很多华人在澳洲置业还是寻求子女教育、全家移民的，这类买家是刚性需求，他们不会仅仅因为目前内外政策收紧而放弃对澳洲房产的购买。
另外，作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。
中国国内的投资品种单一，那些在2015年投资股票的买家都感受到了市场的阵阵寒意，股市暴跌让很多买家不敢轻易进入市场。
同时，市场上许多高额回报率的理财产品最终都被证明为欺骗项目。而澳洲房产则是在数据和事实下，完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。
这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
相比国内的现状，澳洲的房产吸引力自然不言而喻，并且中国人都有个非常奇怪的毛病，越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有，就目前的情况来看，澳洲的房产显然就是如此。
自澳洲各大银行停止针对海外买家贷款服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法贷款，就意味着无法交割。小编汇总了一下，你可以通过三个途径来选择贷款：
首先，海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供贷款；
其次，澳洲当地的基金公司可以申请来贷款，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；
第三，澳洲本地小银行贷款，贷款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。
在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家贷款或是满足基金/海外其他银行贷款的物业。
【返回】
