全澳住宅投资贷款上涨27%：悉尼不少城区公寓价格持续破纪录飙升 涨幅高达60%
时 间 : 2017-6-9 17:15:58 编 辑: 管理员
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，在两大买家——大房换小房买家和年轻专业人士买家的推动下，悉尼不少城区公寓价格持续破纪录地飙升。
另外，尽管APRA收紧了房贷政策，但根据最新的澳洲统计局数据，三月份，全澳住宅类投资贷款金额仍旧大幅增加，上涨了27.1%达到了138.7亿澳元。
据Domain网站报道，在过去12个月，悉尼的公寓房价增长率达到了6.1%，其中10个城区的公寓涨幅最快，均达到了两位数的涨幅。
最值得一提的是Little Bay——一个距离悉尼CBD东南部14公里开外的海滨城区，在截止到今年3月的12个月内，公寓价格涨幅达到了62.5%，使其成为悉尼房价增长最快的城区之一。
据悉，Litttle Bay的公寓房价增长的主要原因是，新的高端房产的开发提升了该区的公寓中位价。
很多本地人偏爱这里的宁静生活，尤其是对于年轻的专业人士和大房换小房的退休人士来说。
不过，该区的公寓中位价并不便宜，目前为119万澳元。花费100万到120万澳元能在该区购买一套漂亮的2居室，可能还有些海景。
另外，最近一处离悉尼市中心40公里的顶层公寓超$300万售出也是创下当地记录。
据《澳洲金融评论报》报道，这套公寓位于悉尼西北部Baulkham Hills地区，是在第19层的顶层公寓，面积为212平米。
该公寓项目每一平米的价格近1.5万澳元，这样的价格通常在悉尼市中心半径10公里以内的房产中出现。
据悉，买家是来自北部Dural的一对空巢老人夫妇，他们也是Hillsong教会成员，他们将自己原本1.3公顷的住房变卖，搬到这处200多平米的公寓中。
目前，在悉尼公寓价格增长最快排名前10的城区中，只有Paddington的公寓中位价低于100万澳元，其年均增长率为31.9%，中位价达到92.25万澳元。
这些销售预示着一个日益增长的趋势，空巢老人和富裕的婴儿潮时期出生的人已经开始将他们价值日益上升的房产变卖，搬进公寓中居住。
Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，在两大买家——大房换小房买家和年轻专业人士买家的推动下，悉尼不少城区公寓价格持续破纪录地飙升。
对于那些大房换小房的买家来说，大部分愿意选择那些靠近悉尼CBD，公共交通便利的城区购房。
面对贷款收紧
全澳住宅投资贷款仍上涨了27%！
尽管APRA收紧了房贷政策，并逐步缩减投资型房贷的市场占比，但住宅类投资贷款的仍然十分活跃。
最新的澳洲统计局数据显示，三月份，全澳住宅类投资贷款金额大幅增加，上涨了27.1%达到了138.7亿澳元。
与二月份相比，几大州的增幅都较为明显，尤其是新南威尔士州，涨幅更是达到了33%。
新南威尔士州仍然是全澳住宅投资的高地，三月份，其住宅投资贷款总金额高达69.1亿澳元，创下新纪录，并在全澳的住宅投资总额中占比49.8%。
住宅投资贷款额与去年同期相比较增幅也十分给力，其中同比增长最快的是塔斯马尼亚州，上涨了30.6%，其次是维多利亚在，上涨29.5%，新南威尔士州上涨22.0%。
另外，从2017最新澳洲房产市场季度报告来看，截至2017年3月的12个月中，八大首府城市的住房价值总计增了12.9%。住房价值的持续上涨导致澳大利亚的住宅总价值达到7万亿澳元。
悉尼的住房价值增速正处于2002年11月以来的峰值，其中独立屋价值在过去一年上涨了19.7％，单元房价值上涨了15.3％。
墨尔本住宅价值增长率处于2010年8月以来的最高点，过去一年中，独立屋价值上涨了17.2％，高于单元房价值5.2％的涨幅。
同时，截至2017年3月的12个月内，八大首府城市房地产总回报率（包括价值增长和租金回报）为16.7％。
相对低成本的贷款、房地产高回报率以及悉尼和墨尔本上扬的人口和经济增势持续推动着住房价值走高。
尽管近期银行监管力度加强，但鉴于短期内上述三个因素仍将发挥主要影响作用，预计未来一年内住房价值仍将继续上涨。
租房市场方面，房源出现紧俏，这给了不少房东涨租金的机会。对于几大州府城市的租客而言，高额的房租让他们头疼不已，且未来租金还会继续涨。
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