在墨尔本留学三年，租房要花掉多少钱？

时 间 : 2019-10-29 14:53:32   编 辑: 管理员

在墨尔本留学三年，租房要花掉多少钱？

如果您是墨大或是RMIT的学生，选择在city租房，我们在澳洲最大的房屋交易租赁网站Real Estate上的数据：（占据你60%以上的日常花销）

RMIT附近A’Beckett Tower的这间两室，租金是$590一周，一个月按31天算的话大约是2600刀，bond金要的也很多：$3540。

如果您想自己住，一室的studio更贵，均价都在$300左右。这个位于Carlton的一室studio，租金$325每周。

如果想要大一点或是朝向好的studio，基本都要400刀往上了。

这两年墨尔本CBD起了一栋又一栋的摩天住宅大楼，然而租房市场仍然供不应求。

好的房源一放出来，参加inspection的人总是一波接一波。

那房东会把房子租给谁呢？这可不是先到先得的，通常都是竞价所得。

您只有通过加价才能被房东“选中”，所以实际的租金往往还会比Real Estate上给出的数字高出10刀每周。

那住在suburbs呢？也不便宜。

虽然租金相对比city便宜，但通勤成本会增加，充Myki又是另一笔支出。

学校附近的房子，也因为需求大，房租水涨船高。

看Monash Caulfield Campus附近这间新的公寓，一室的公寓已经租到了$450一周，还不包家具。但离学校是真的近，就只隔了一条马路。

这里我们用金融中最常见的PV模型算算看。

我们取平均值280刀/周的租金，并且为了简化，用周租金乘52周，算出一年的房租。

这是property investment中一个很常用的简化方式，这是因为算utility成本的时候，电费、水费等的收费间隔不同，比如水费是季度收费，但电费是每月收费。

于是成本通常都会简化按每年进行计算，所以相应的租金也都会进行annualize。

如果不考虑Time value of money，三年的房租大约是45000刀，差不多一辆特斯拉model 3了。

那如果考虑Time value of money呢？我们用risk-free rate当做discount rate，也就是用10-year government bond yield，现在是1.08%。

还有一点很重要，房租都是提前支付的，所以在discount back to present value的时候，要明白到底discount几年。

算出来PV大约是44700刀，合人民币大约22万，这还不包括家具的添置，不包括utility bill。

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