澳大利亚房产价格再创新高需要多久？

时 间 : 2019-11-11 12:13:43   编 辑: 管理员

如果住房价值继续以过去三个月记录的同样速度增长，全国住房价值可能在六个月内达到新的纪录高点。根据CoreLogic的房价指数，10月底全国住宅价格仍比峰值低5.7%。在过去三个月里，平均值上升了2.9%（平均每月上涨1%），房屋价值将恢复到历史最高水平大约需要6个月。

过去三个月，澳大利亚大部分首都城市的居住价值都有所上升，只有珀斯和达尔文例外，自2014年年中以来，这些城市的居住价值一直呈下降趋势。在价值观继续下降的同时，住房支付能力也在不断提高，购买机会也越来越丰富。

霍巴特和堪培拉也是如此，这两个首都的房价已经创下新高。霍巴特价值仅录得1.3%的小幅回调，房产市场在2019年10月创下新高。无独有偶，堪培拉房价在经济低迷期间仅录得1.5%的峰谷跌幅，并在今年9月创下新高。

如果按照目前的持续增长，墨尔本的房地产市场将在1月份复苏。在调整期间，墨尔本房价从高峰到低谷下跌了11.1%，仍比10月份的峰值低5.8%。整个墨尔本内区的住宅价值仅比10月份的峰值低1.5%，该分区有望在11月底前设定新的估价基准；这是墨尔本所有分区中最早的一个。尽管墨尔本内区的经济复苏时间较早，但享有盛誉的内东区的经济增长速度最快，过去三个月的产值增长了8.3%，有望在三个月内实现复苏。

布里斯班正在显示下一个最快的恢复时间框架；不是因为价值正在迅速上升，而是主要是因为整个布里斯班的价值修正相当浅（从高峰到低谷下降了2.9%）。过去三个月的上涨（每月上涨1.1%或0.4%）使布里斯班房价在未来4个月内走上了回升的道路。

悉尼的房地产市场有望在6个月内复苏，如果目前的增长速度继续下去，可能在明年4月左右。住房价值正在迅速上升，在过去三个月里上升了5.0%，但是整个悉尼的修正幅度更大，住房价值从高峰到低谷下降了14.9%。悉尼住宅价值仍比上月末2017年的峰值低10.4%。

阿德莱德的复苏轨迹看起来更为漫长，其价值仅以0.1%的季度增长率上升。尽管房价自见顶以来仅下跌了1.2%，但如此缓慢的升值速度很可能会出现一个漫长的复苏阶段。尽管看起来是一个漫长的复苏期，阿德莱德的两个分区已经达到了新的创纪录的住房价值。今年10月，阿德莱德北部和南部的房价都创下新高。

房地产市场的复苏应有助于为澳大利亚的经济状况提供一定的支持，增加家庭财富，这可能会提高家庭的信心和更大的消费意愿，同时也有助于支持住宅建设和开发部门，因为那里的住宅批准率已经下降。

另一方面，对于非房主来说，房价的回升意味着近期房地产低迷带来的支付能力红利如今已成为过去。随着一些地区房价的快速上涨，我们可能会看到第一购房者在市场中的参与度下降，因为购买力压力开始抑制整个市场这一重要领域的活动。

【返回】