信福佳国际投资集团

最新资讯

COVID-19疫情时《Pain and Gain》报告分析:澳大利亚亏损销售房产只占很小部分!

COVID-...

本期《Pain and Gai...

中国人能在澳大利亚买房吗?怎样申请FIRB?申请费需要多少?

中国人能在澳...

在您购买澳洲房产时,需要聘请律师...

在澳大利亚买房如何办理澳洲房屋贷款,请您来看看相关问答

在澳大利亚买...

问:外国人购买澳洲房屋可以进...

澳洲悉尼购房公寓与联排别墅首选哪一种?、澳洲买房朝南好还是朝北好?

澳洲悉尼购房...

小编从事澳洲房产资讯...

随着澳洲COVID-19好转,市场经济恢复澳洲房产市场也在逐步恢复!

随着澳洲CO...

    &...

澳洲技术移民189邀请推迟,ACT Matrix 狂邀190近700人!

澳洲技术移民...

5月这个月对等待189inv...

澳洲技术移民职业清单又将有新调整“?”!

澳洲技术移民...

去年12月教育部的就业部门开...

什么是澳洲房产空置税,如何申报空置税,澳洲房产空置收多少?

什么是澳洲房...

空置房产是指每个空置年(房屋交割...

澳洲技术移民,189,190,491(191)签证

澳洲技术移民...

随着2019年,澳洲移民局提出的...

天才商业移民132签证可以申请“优先审理”移民南澳

天才商业移民...

2020-2021财年的“优先审...

姓名:

电话:

邮箱:

立即报名 问题解答

澳洲房产资讯当前位置:首页> 澳洲资讯 >澳洲房产资讯

什么是澳洲房产空置税,如何申报空置税,澳洲房产空置收多少?

时 间 : 2020-5-24 14:20:53   编 辑: 管理员

2017年11月30日,澳大利亚国会通过了一项法案,规定对于在澳洲东部时间2017 年5月9日19:30 以后向FIRB申请的海外房产投资者,澳洲税局(ATO)有权对空置房产征收空置税。


澳洲海外投资者定义
投资者和空置房产定义

海外投资者——指非澳洲籍也没有澳洲永居权的自然人,或者有外国人实际控股的公司或信托基金;持有临签和正在申请PR签证的海外人士。
空置房产是指每个空置年(房屋交割开始算,每12个月为一个空置年)内有超过183天,也就是6个月,的时间处于空置状态。
在一个空置年内,如果您符合以下3个条件中任何1条超过6个月,或任何2条或3条组合起来超过6个月,那么该房产将不被视性为空置房产,将有机会避免缴纳房屋空置税。

1)业主或业主的亲属真实地在房屋内居住;
2)有租客实际居住(每一个租期不得少于30天);
3)房屋一直在市场上真实地挂牌招租且要求的租期最少不能短于30日。

但是这里需要特别注意的一种情况就是用于短租(即租期少于30日)的房屋(包括用于AirBnB或者其他任何短租平台),即使其一年内真实的出租时间超过了183天,但每次出租租期少于30日也不被视为被真实地用于了居住,因此要缴纳房产空置费。



即使不是空置房,仍需申报澳洲房产空置税

海外购房者通常需要在物业成交后30 天内根据之前所申请的FIRB 批文的要求通知ATO进行注册,以便日后可以提醒申报相关空置费。

不管其房产是否处于空置状态,海外业主都需要在每个空置年之后的30天内,向澳大利亚税务局递交空置税申报表进行申报,以此来证明该物业的使用状况。税务局会根据您递交的文件,例如房屋出租合同等,来评估您是否需要缴纳房屋空置税。每一位业主的申报年度都是不一样的,既不是通用的日历年度也不是澳洲的财政年度。因为空置年是从房屋交割开始算,每12个月为一个空置年。

需要注意,即使房产不必缴纳空置税,海外业主也应按时提交该申报表格。海外投资者在税务局发出缴付通知的21天内,应完成缴纳税款。若没能按时缴纳,将有可能面临高额罚款倍的罚款。

空置土地的外国业主在土地上盖好住房之前不必提交空置费申报表。如果在土地上建造了多个住宅,则必须为每个新建造的住宅提交空置费申报。如果房屋是被两人或以上共同拥有(Joint Tenants),那么只需递交一份空置税申报即可;如果房屋是以分权拥有(Tenant in Common)的形式购买,那么每一个业主都需要递交一份空置税申报。


澳洲房产空置税征收标准

空置费通常与您提交海外人士投资申请时所支付的外国投资申请费相同(低于100 万澳币的房屋,收取$5,600 澳币; 100万到200 万澳币的房屋,收取$11,300澳币; 以此类推,基本上每一个100 万为一界限),进行了年度申报之后,如果需要缴纳房产空置费,ATO会通知你需要缴纳的具体金额。


澳洲房产空置税豁免

如果您可以证明一个空置年度中至少有183天没有居住可能性(或无法/不适合居住),则您将无须支付空置费。您必须提交空缺费申报才能申请豁免。在以下情况下,您的住宅可能被视为无法居住:

1)该住宅已损坏,不安全或不适合作为住宅居住;
2)该住宅正在进行大修或翻新;
3)法院,法庭的命令或联邦,州或领地的法律禁止或法律限制将该住宅用作住宅;
4)原住居者,由于长期住院,医疗照护或住宅护理而无法住在此宅中。

澳洲房产控制税

【返回】

北京信福佳LOGO

首页 |澳洲房产推介会 |买房须知 |成功案例 |482签证 |IBE服务

联系电话:4000806190 Email:info@ibeinvest.com

Copyright © 2013 北京信福佳国际投资顾问有限公司  保留所有权利 
地址:北京市朝阳区工人体育场北路21号楼3层305         电话:010-85655636
京ICP备13051834号-1

京公网安备 11010502031697号

信福佳国际微信图标