【澳洲房产】必须知道的澳洲买房贷款常识大普及!!

时 间 : 2015-1-27 11:34:10   编 辑: 管理员

相信对于很多投资者来说，在澳洲买房已经不是一个陌生的概念。早期进入澳洲房市的幸运儿们已经利用房产增值套现再投资的方式在这个美丽怡人的城市拥有了数套房产，安居乐业。随着越来越多的国人涌入这个既熟悉又陌生的国度投资置业，还是会存在一些担心和疑虑。其中不论是由于资金问题，或是出于投资的考虑，大部分人都会选择贷款。所以贷款问题就成为了所有疑虑中的重中之重。

澳洲买房如何付款?如何贷款?贷款需要满足哪些条件?外海人士可以最大限度贷出多少?贷款的具体流程如何?这些都是我们必须了解的有用知识，越早知道越好。

1、澳洲买房如何贷款?

首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;

（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

（3）同意以所购的房产作为抵押物;

（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。

2、海外买家能否在澳申请房屋贷款

首先，你必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业你可以购买。 在澳大利亚办理贷款：

（1）非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。

（2）房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。

（3）大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。

（4）你需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。

（5） 外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。

3、澳洲买房贷款流程基本知识

澳洲房产贷款所需要材料:

根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。

4、澳洲买房如何还贷

还款周期：

澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。

还款方式：

建议以房产购买目的为准，主要分为两种：

自住：建议本息一起偿还。

投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前5年只还息，之后再本息一起偿还的方式。

如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。

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