生活在“南半球纽约” 不可不知的那些事

时 间 : 2015-2-2 10:27:39   编 辑: 管理员

　　悉尼歌剧院和港湾大桥是悉尼的标志性建筑，象征着悉尼的繁荣和国际化，同时也为整座城市营造出轻松愉快的文化氛围，城市的沙滩文化和户外生活使得悉尼一直是人们心中最适宜居住的城市之一。今天我们为您罗列罗列出悉尼城适合居住的原因，并为您如何选择住所提供了几点建议。

悉尼闻名世界的原因

　　悉尼城是澳大利亚的商业和金融之都，也是该国人口最多的城市。悉尼始建于18世纪，最初是作为英国的罪犯流放地，二战后悉尼成为欧洲和亚洲人移民城市。

　今天，城市近三分之一是海外出生的人口，移民人数占人口年增长的四分之三。移民大多认为悉尼有更多的发展，再加上海滨位置极佳和舒适的生活也是一大吸引 点。一位与其家人定居悉尼7年的美国人说，悉尼最棒的居住位置就是其靠海的地方，而且能够品尝海鲜美食，享受宜人的气候。

（帕兹角）

　悉尼继承了其多民族的文化传统，受到亚洲和地中海地区烹饪的影响，悉尼菜式多样，且味道丰富。邦代和勃朗特东边的海滩上，冲浪和游泳的人总是络绎不绝。 悉尼的美式足球队、英式橄榄球队和澳式足球队和板球队是全澳大利亚最好的。悉尼的中央商业区坐落着各大著名歌剧院，每年的悉尼电影节和为庆祝艺术、舞蹈和 音乐的悉尼节，会在镇上不同的场地举行。

选择住处的小贴士

（海德公园）

　位于市中心且靠近中央商业区的居民区，如帕丁顿和沙利山居民区，那里人口多、消费高。北岸是富人区，如港湾大桥对面的瑞比利(Kirribilli)和 猎人岭，以及东郊的高档区，包括胡拉勒(Woollahra)、Vauclause和邦代。位于商业区东部的帕兹角和伊丽莎白海湾地区，及其新镇和马力围 的西郊，都是不错的选择。沙利山东边区域，包括红坊以及周边地区，对首次买房者极有吸引力。

短途旅行建议

（勃朗特海滩）

　想要远离喧嚣城市的悉尼人，一般会选择去蓝山山脉(联合国教科文组织规定的世界遗产)附近的小镇、山谷和悬崖边等地方度假。从悉尼市出发，向西50公里 处就有地方可以徒步旅行、打猎或者你也什么都不干，只是想冷静几天、欣赏风景、思考人生。悉尼北边100公里处的猎人谷红酒区也是一处受人青睐的度假地， 那里风景迷人，绿油油的葡萄藤爬满了田地。悉尼西南方向100公里处的南部高原地区适宜短途旅行。

实用建议

1、房产中位价

2013年澳洲各首府城市独立屋中位价：

2013年澳洲各首府城市公寓中位价：

2014年12月悉尼最新房屋中位价：

　　通过以上数据，我们可以看出：2013年悉尼独立屋中位价为753168澳元，季度增长6.5%，年度增长14.4%;2013年悉尼公寓中位价为 538110澳元，季度增长5.2%，年度增长11.7%;而根据2014年12月31日公布的月度房屋中位价数据显示，悉尼所有住宅中位价为 820510澳元，独立屋中位价885400澳元，公寓中位价615400澳元。

2、租金涨幅

1990-2012年悉尼租金中位价与CPI年度变化曲线图：

（其中绿色线条表示悉尼两居公寓，蓝色线条表示悉尼三居别墅，橘色线条表示CPI）

1996-2014年悉尼租金收益率趋势图：

过去近20年里，澳房市场净租金收入涨幅图：

　从以上第一幅图可知，1990年至2012年间悉尼两居公寓及三居独立屋的租金中位价在2002年、2008年起伏较大，在2008年涨幅达到最大，之 后渐渐趋于稳定保持稳定上升无数，而CPI指数变化总体趋势保持稳定，有小幅波动。同时，通过上面第二份数据图，可看出1996年至2014年期间，悉尼 房屋租金收益率始终在5%左右浮动，涨势稳定。据瀚亚国际提供的最新数据显示，悉尼室内一居公寓租金中位价为2296澳元/月，市内三居公寓租金中位价为 4531澳元/月，结合以上最后一幅趋势图，我们不难发现，20年内澳房整体市场净租金收入涨幅惊人，现在仍保持稳定上升，投资空间较大。

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