澳洲房产税费明细汇总

时 间 : 2015-2-3 11:08:01   编 辑: 管理员

印花税

在澳洲印花税是人们在购置房产物业时所需要支出的最大一笔附加费用了，澳大利亚各个州的房产印花税都有不同的计算方法以及折扣，但是印花税都是需要在房子交割时一次性支付给政府的。

总的来说如果购置的房产是一套二手房的话，印花税大致就是房价的3%到5% ，如果购买的是期房楼花，那么印花税则大约是房价的0.5%左右，此外澳洲部分州还有印花税的优惠和减免政策。

贷款费用

在澳洲，新房屋的贷款人在贷款时需要向贷款机构交纳大约1000澳元的开户费，有的银行还会收取几百澳元的年度服务费。不过在实际操作中，这几百澳元的服务费大都可以通过和银行或者是贷款中介协商后免除。

作为海外投资者，在申请房贷时澳洲的银行最多贷款房价的80% ，如果贷款比例超过了房价的80% ，那么此时就还需要支付一笔一次性的贷款保险费用，金额大约在贷款总额的0.5%到4%之间。

律师费

在澳洲买房卖房，一位专业的律师也是必不可少的。澳洲的房屋销售一般来说都是需要专业的律师帮忙才能完成过户手续的。

澳洲律师的过户费用一般在$400至$2000之间不等，专业的律师会帮买家或者是卖家操作一切合同和法律程序方面的问题，也会讲解合同内容，明晰房产物业的过户过程。

房屋保养费

如果购买的是二手房，那么在交易过程中就还存在一个房屋检查的问题，也相应的要花费一笔费用。

在买房前，建议买家雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行一次检查，这样做有利于买家对房屋的建筑状况和未来在持有过程中需要支付的维修费用有个了解。

在澳洲做一次房屋检查的费用在500至1000澳元之间。

房屋保险费

除了房产交易的阶段，在之后对房产的持有过程中也有一些费用需要了解明晰。

首先就是物业财产的保险，和国内的情况不同，保险业在澳洲以及欧美国家是相当普及日常的，每一个家庭都知道在日常生活中第一位的是贷款，接下来就是保险了。在澳洲业主可以购买房屋及家庭财产保险，如果房屋遭受了自然灾害，就可以获得保险公司的赔偿。

当然了房产越贵，相应要交的保险费用也就越高，每年500到2000澳元不等。

公共设施管理费

除此之外，政府用于包括市容维护，垃圾处理等维护和改进物业周边的公共环境，每年1000-2000澳元的市政费;用于公共设施和排水道服务，每年300-800澳元的水费都是要考虑到的。

物业管理费

最后如果持有的是整体开发的公寓或者是联排别墅，那么还有一笔需要缴纳的物业管理费，这笔费用将用在公共设施的清洁和维护、物业的维修基金、物业的建筑保险等方面。

如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，那么每年的物业费将会高达3000澳元或者更多，但是如果公寓没有配备太多公共设施，那么每年的物业费一般也不会超过2000澳元。

以上只是澳洲房屋的常规费用，根据不同物业，会有不同的规定，具体详情，可咨询：400-080-6190 。

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