海外人士购买澳洲楼花完整流程

时 间 : 2015-3-9 11:51:00   编 辑: 管理员

问：我第一次在澳洲购房，请问大概的流程如何？

答：在澳洲购房流程大致可分为以下几个步骤：

挑选自己喜爱的房产，与澳洲房产中介公司签订购房协议书，并交付订金。订金在3000－5000澳元之间，需要支付到开发商的信托账户或者开发商律师的信托账户。定金交付以后，其他的客户将无法购买该物业。

根据不同开发商的规定，如果买家在5-10个工作日因为某些原因不愿购置此房产，订金可以全部退还给买家（有条件限制）

合同交换

在买家交付订金1-2个工作日内，开发商会将购房合同送交到买家指定的律师事务所，买方购房律师负责合同解读，提出专业意见。买家需要在5-10个工作日内签订合同。

海外买家若不在澳洲，经同意买方律师可由房屋中介推荐。律师会通过电话和电子邮件同买家解读合同细节。合同细节谈妥后，律师会将合同签字页扫描给海外买家，买家签字后将扫描副本传回给律师，原件需要在两周内快递给买家律师事务所。

在合同签署后的5-10个工作日内，买家需要将10%的首付房款交给开发商，该款项一般需要用银行支票的形式支付，通过买家律师，存入开发商信托账户或者开发商律师的信托账户。开发商收到房款10%后，合同正式交换完成。

在房屋建成前3-4个月，开发商会发出通知。房产公司会帮助海外买家寻找合适的贷款专员来组织贷款，海外买家此时需要准备至少10%房款。

验房和交房

在物业落成后，开发商持3项法律文件，例如持牌测量师发放和各证书，政府验收检查合格证书以及房屋产权证。卖家律师发出正式通知给买家律师，通知物业完工。

房产中介将代表客户，对所购置的房产进行全面的检查，并完成书面报告。若物业没有问题，房产中介将代表客户对该物业验收，同时贷款专员和银行对接房屋贷款事宜。待开发商收到银行全款后，购房正式完成。

【返回】