墨尔本市CBD地区房地产近况分析

时 间 : 2015-3-16 12:24:57   编 辑: 管理员

墨 尔本原称为 “BEARBRASS”,于一八三五年设立，到一八四七年英国宣告墨尔本市正式成立。十九世纪五十年代当地人在墨尔本北部小镇发现了金矿,于是大量人口从 世界各地涌入墨尔本,“淘金潮”开始。到了十九世纪八十年代，墨尔本已经被评为当时世界上最富有的城市，亦有 “新金山”称号。一九零一年至一九二七年，墨尔本曾是澳大利亚的首都。因最初的经济繁荣带动了墨尔本的各项文化，艺术和体育的发展，奠定了墨尔本“文化之 都”的基础, 也为日后墨尔本多次被评为“世界最宜居城市”创造了先天条件。

整个墨尔本市中心就是实实在在的“活历史”。 有历史性的皇家展览馆，年轻人约在“钟楼”下相会的弗林德火车站。虽是到处都是两个世纪前的古典建筑，却又良好的融合了现代元素，精致艳丽，多姿多彩。

沿 着SWANSTON大街一路向北，先到活力四射的学院区。除了著名的皇家理工学院和墨尔本大学，还有大大小小诸多其他院校。学院区北是墨尔本咖啡文化的源 头开盾区(CARLTON),整条意大利街上都弥漫着动人的咖啡香，学院区以西是百年历史的维多利亚市场。二零一一年全国人口统计，这一区域内的学生住户 比二零零六年增长了21%，另加之外省和国际移民的增多，墨尔本行政市的常驻人口平均年龄为二十八岁，比维多利亚省三十七岁的平均年龄年青近十岁。

上 个世纪九十年代初期, 市中心商用物业大量供过于求, 政府不得不提倡“市中心工作生活方式一体化”的理念。在过去的十多年里，墨尔本市内常住人口已经增长一倍多,预计还要持续增长。巨大的人口变化推动墨尔本 城市大幅度发展。二零零零年开始墨尔本市中心开始市内高层建筑建设，由最初发展的SOUTHBANK公寓区，到市中心扩大化的DOCKLANDS商住两用 新开发区，同时有应“教育出口”而热门的CARLTON学院区。前两三年开始多家本土和国际知名金融企业入驻墨尔本“金融街” - COLLINS STREET, 加之维州政府和墨市政厅对大墨尔本城市发展策略的升级计划, 这一小范围区域的房屋市场需求快速增大, 预计将有可能是下一个潜力地段。多元现代的墨尔本,底蕴深厚的墨尔本,“随行聚力”的墨尔本。

墨尔本地级市市内各区房屋中间价位

职业分布

人口年龄分布

(2011年国全国人口统计数据)墨尔本每日人口流量

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