浮动利率好还是固定利率好？

时 间 : 2015-3-30 12:19:43   编 辑: 管理员

浮动利率好还是固定利率好？

任何产品没有最好只有最适合

要根据个人情况而定。

浮动利率贷款的好处

　　1、灵活

　　2、可以自由提前还款而通常没有罚金

　　3、现金流入比较充沛

　　4、存款节余较多的客户比较合适

　　5、而且又可以100%OFFSET，减少利息支出

缺点是：

1. 利率不确定

2. 一旦加息，就会增加还款金额

1. 今后若干年内预算相对偏紧的客户

2. 因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平

3. 方便家庭开支的预算

缺点是：

    1、提前还款受限制；

    2、一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。

银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的有点，又可以锁定一部分利率变动风险。不失为一个好选择。

但是，华人客户最后选择的大多数都是纯浮动利率贷款，这是一个有趣的现象，为什么呢？

分析有几个原因，一是华人客户的预算大多比较松，也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会还不出贷款(有些老外之所以选择固定利率，是因为一旦加息，即使每月只增加几十元还款，都可能让他们够受的)，因此华人更注重贷款的灵活性，希望能尽量多还款。

另外由于澳元汇率的持续走低和澳洲经济的状况，联邦银行正在考虑进一步降息，一旦减息，固定利率就可能不划算了。最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的账户费。

另外很重要的一点是，大家要注意，银行签约时的合同利率不一定是你最后的贷款利率!你的实际贷款利率是以settlement那天贷款发放时利率为准的，这样问题就来了。如果你选浮动利率到也罢了，本来贷款利率就是变动的，即使你在加息前settle，加息后你也是跟着加的。

但固定利率就有个运气问题了，假如你今天和银行签约5年固定利率贷款4.69%,2个月后settlement，如果那天(或之前)银行将5年固定利率加到4.89%,你的利率就是4.89%而不是4.69%,这下不是亏了吗!

【返回】