2015年4月15日 Westpac 海外人士海外收入贷款政策调整

时 间 : 2015-4-17 14:45:05   编 辑: 管理员

2015年4月15日 Westpac 海外人士海外收入贷款政策调整，降低贷款额度LVR至 70%，4月25日生效。4 月 25 日开始实行新的政策

今早收到 Westpac 西太银行最新针对海外人士贷款的政策本月第三次调整。

主要针对的是纯海外人士，也就是不持有列表内 PR 或 TR 的客户。

以下是细节上的政策调整：

可以归纳为三方面的调整：

（一）海外人士 Non resident（注意不是海外收入）借款比例

• 最主要的一点就是 non-resident 也就是纯海外投资客户，最多贷款比例 LVR 70%

• 持有 PR 或 Temp Visa ，在澳洲本地生活或工作的客户可以继续借款最高 80% LVR

（二）信贷审批收紧

主要体现在 surplus buffer rate （盈余缓冲率）提高，也就是说原本每个月除去贷款和生活开支剩余的收入要更多，也就是我们一直强调今年会收紧的部分。通俗点说，同样收入原本可以借款 50万现在因为审批 assesement rate 调整可能只可以最多借款 40万。

（三）家庭生活开支调整

这里和审批利息调高类似的效果，具体家庭生活开支增加或减少多少我们会在银行计算器实际给大家参考。银行会届时更新计算器中使用的家庭生活开支计算新的贷款能力。

对目前已经递交的申请有何影响？

目前如果贷款已经递交的纯海外投资客（以下情况）：

• 贷款 4月 25日周六前已经获得全批

• 申请已经递交，4月 25日前还没有获得批准

• 目前已经拿到预批，至 4月 25日前还在 90天有效期内

以上客户都属于 pipeline 的申请，那么如果有以下的情况调整，贷款将需要按照新的政策从新审批：

基本上如果在申请上有任何调整，比如预批找到房子那么就要更改抵押物信息这样情况下贷款都要重新审批。除非 4月 25日前房子已经确定拿到了正式的 unconditional approval。

如果您是海外投资客户，如果您的房子是楼花已经建好可以安排估价或现房，您依旧选择westpac银行做房屋贷款申请的话，您还有10天时间拿到全批。

结语

为了促进澳洲整体的经济发展，进出口贸易等，澳洲政府在今年计划还有两次降息，保证低利率和低汇率来刺激市场。但是这一举措势必也会让本来就火热的房产市场更加疯狂，所以政府要保证local买房的利益，势必要让银行在贷款方面收紧对于海外人士借贷的政策。接下去银行的政策还会进一步的收紧，买家在买房之前需更加谨慎。我们在此也真诚的建议每个买家不管是买楼花还是二手房之前可以与专业的贷款顾问先做一个初步的咨询，了解自己的贷款能力，保证自己的买房利益。

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