明年此时，澳洲房价要！暴！涨！知道为什么吗？

时 间 : 2015-4-23 16:23:14   编 辑: 管理员

澳洲目前在野的工党近日连连释放财政主张，为明年大选准备上任台阶。而最引人注目的是工党影子财长昨天首次表示可能取消“逆增长”Negative Gearing税务政策，为明年此时澳洲房价爆炸性疯涨打下伏笔。

工 党今天强烈暗示如果在明年11月大选上台，可能会取消澳洲执行了几十年之久的“逆增长”税务补贴条例，以增加政府收入，打压过热的房产市场。但同时，工党 又表示，那些已经受益于“逆增长”条列的人士不需要惧怕会因此陷入财政危机。这些人士在未来工党政府下可以继续享受“逆增长”优惠。

“逆增长”Negative Gearing， 说白了就是“税务局帮着掏钱还贷款”。澳洲人之所以喜欢买房投资，是因为澳洲的逆增长税务优惠条例规定，如果还贷利息、房产管理等购房年度开支大于每年的租金收入，那么这些多出的开支可以计入该年度个人退税，导致少缴个人所得税。也就是说对于那些高收入人士而言，只要计算精明，买个投资房欠下一屁股贷款一点不怕，因为利息的30%左右其实是由澳洲税务局帮你出钱。个人买房， 政府贴钱。

取消逆增长福利，打压房市

虽然澳洲执政的自由党政府已经明确表示不会触动逆增长税务条款，但是如果工党在明年11月的大选中顺利上台，那么逆增长的税务优惠政策就可能被正式放在国会桌面上探讨，甚至被正式取消。

没有了逆增长的澳洲会给房产市场当头一盆凉水，彻底浇灭投资人对房产市场的热情。澳洲的房产市场也许会迅速进入冷冻期。那些原来指望通过购买第二第三套房产退休养老的人士也许会改变主意另找投资方向。

目前享受逆增长的投资人大多数都是收入丰厚的有钱人。根据统计，在2011-2012年度，全国共有200万人拥有投资房。

但是房产在被打压之前，明年可能因此会再次经历一波疯狂暴涨。

按照工党影子财政部长昨天作出的暗示分析：已经受益于逆增长优惠的人士，将不会受到政策改动的影响。这意味着，如果在政府上台前就已经购买了多套投资房产，已经享受当前逆增长税务优惠的人士，只要不出售房产，似乎可以继续享受逆增长优惠。

按照这个趋势，明年11月之前，澳洲的房产市场可能会出现一股为了赶上逆增长末班车而出现的抢购风潮。

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